李国伟老师知识讲堂:地产系玩家加快入局输血租赁商场

这段时间有许多投资者咨询李国伟老师,想让李国伟老师说说最近的状况。李国伟老师具有将近二十年的出资经历,创建了资金实力超强的新西点军校私募团队,在出资范畴具有丰厚的经历。

最近一个月以来,租赁式公寓商场因疫情影响而略显低迷沉闷,但在职业金融范畴,各方安排可谓玩得风生水起,多家品牌纷纷在本钱维度打开大动作,出场本钱超过百亿。

无论是为旗下品牌建立专项支撑计划、发布大额公司债券或是建立专门出资平台,各大头部租赁式公寓运营商都在本钱范畴发力,其间更是不乏有龙湖、融创、保利、创始、宝龙等地产巨子的身影,而且这些地产巨子往往出手不凡,金额动辄就到达几十亿。这一切也让人不禁猜想:地产系公寓运营商总算走上了加快赛道。

除了“金元竞赛”之外,越来越多的地产巨子也从安排架构层面给予了长租版块更多的重视,这一点我们似乎也可以从地产巨子们的年报中窥伺一二。例如,万科旗下泊寓和龙湖旗下冠寓品牌,都现已被作为独自版块出现在年度报表之中。

以万科为例,根据其年报显示,泊寓凭借着在2019年56,000间的新增规模,仍然在各路地产系运营商中保持着优势,对此,万科集团董事会秘书朱旭也在承受相关采访时表明:“万科长时间看好租赁式公寓事务的未来,中国存在2亿人口租房的需求,这个商场仍是很大的,也相信这个事务未来一定能得到一些政策的支撑。”

同时,她还坦率地表明,万科做经营性事务的才能还有待提高,也就是说万科的租赁式公寓事务还在爬坡期和探究期。

然而,除了把地产巨子们的本钱操作当做茶余酒后的谈资之外,公寓人们更应该关注的,仍然是地产系玩家的加快入局,会为职业展开方向带来怎样的冲击。

首要,地产系运营商凭借其强壮的开发才能和经历、完备的供给链条和雄厚的本钱储备,必定要在租赁式社区范畴大展身手,例如万科就现已在北京的高立庄、草桥、瀛海等地开端了租赁式社区的建造,并将在未来几年内投入商场。

租赁式社区的展开,可以说现已成为了业内人士对未来趋势的共识,但地产系玩家的加快发力必定将更快的推进这一进程。

那么,面临地产系运营商争夺商场的恐怖才能,传统的小型运营商就只能被迫面临生存空间被挤压的困境了吗?

其实不然,因为不少地产企业现已习惯了房产出售的“挣快钱”形式,深耕租赁式公寓也为他们带来了一些难题:地产系租赁式公寓整体运营才能往往偏弱,缺少老练的管理系统和认识,展开租赁事务的逻辑仍侧重在传统的本钱层面。

而面临这样的状况,传统的轻财物、中财物运营商可以发挥自己的优势与特产,寻求与地产企业的协作,为其提供高品质运营系统和服务,将双方长处结合,形成互利共赢的新型业态形式。

说到最终,ICCRA君想起一句老话:“时机,总是留给有预备的人。”那么,面临地产系玩家的加快入局,你预备好了吗?

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