2月3日，中国人民银行发布《公开市场业务交易公告 [2020]第18号》。公告明确，为对冲公开市场逆回购到期和金融市场资金集中到期等因素的影响，维护防控特殊时期银行体系流动性合理充裕，2020年2月3日人民银行以利率招标方式开展了12000亿元逆回购操作。

我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进对此进行解读，严跃进认为，此类政策释放了流动性，也稳定了市场预期，地产相关领域参与者也应该关注背后的效应。

1、逆回购机制

央行逆回购，指中国人民银行向一级交易商购买有价证券，并约定在未来特定日期，将有价证券卖给一级交易商的交易行为，逆回购为央行向市场上投放流动性的操作。此次央行逆回购方面，有两个指标值得关注。第一是金额规模，此次逆回购涉及12000亿元，规模非常大，体现了当前逆回购的力度，有助于保障金融市场的流动性，对于商业银行等流动性的补给也是具有积极作用的。第二是利率明显下调，此次公开市场7天期逆回购操作中标利率2.4%，此前为2.5%。公开市场14天期逆回购操作中标利率2.55%，此前为2.65%。均较前次操作降低10个基点。类似利率下调，都释放了积极的信号，或也说明后续包括LPR在内的金融指标有降息的可能。

2、市场影响

此次逆回购操作释放了宽裕的流动性，也进一步引导资金成本的降低，对于房地产等领域影响也是积极的。第一、市场预期进一步转好，叠加此前银保监会月供可延期支付、央行五部门明确降低贷款利率等政策，后续金融环境将进一步宽松。换而言之，虽然当前房企面临停售令和停工令等影响，但若具备比较好的金融资源，那么还是可以走出此次危机事件的。第二、要关注元宵节后市场的波动，如果形势可以得到控制，那么善于利用金融工具的房企，可能在营销和拿地等方面会占有更大的先机，所以近期需要密切和金融机构进行电话沟通，以做到后续房地产交易市场放开的时候，以低成本资金来推动地产业务发展。