在今年特殊经济形势下，需要用贷款解决短期资金需求的个人或者企业也越来越多。抵押贷款算是比较容易获贷的一种类型，有资产有抵押物，对于银行来说更容易通过。那么2020年的住房抵押贷款利率是怎样的呢?有什么政策呢?

一、什么是住房抵押贷款?

指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行进行的贷款。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，例如：炒房、炒股是不允许的。要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

抵押的房产可以是个人名下的，也可以是公司名下的。根据贷款用途分为消费性贷款和经营性贷款。根据房产的抵押状态又分为一抵和二抵(顺位)。

二、2020住房抵押贷款利率是多少?

目前能用于申请抵押贷款的房子，主要分为自由房产和按揭房产，用抵押贷款的额度来说，自有房产往往能获得更多的贷款，至于贷款利率各个银行乃至和其他金融机构之间往往存在着一定的差异。

从今年起，贷款利率以央行每月20号发布的LPR(贷款市场报价利率)为参考，各大银行实行直接报价。

当然，各银行间的贷款报价利率也有一定差异的。想要获得性价比更好的贷款项目，你可以咨询专业的金融客户经理，为你筛选匹配更合适你的贷款产品。

三、2020住房抵押政策有哪些?

1、2019年银保监会发布了最新的抵押贷款政策，支持有条件的地区稳慎探索宅基地使用权抵押贷款，从2020年1月开始执行。

2、2020国家为了促进小微企业发展，制定了相关的政策，拓宽抵押物、质押物范围，优化抵押登记流程等利好政策。

四、抵押贷款的优势

1、贷款金额较高

抵押贷款的金额和抵押物的价值是成正比的。目前，绝大部分企业都是以房地产作抵押，满足抵押贷款的要求。价值相对较低的一些资产，一般不用来作为抵押资产。所以就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。

2、贷款利率较低

因为有价值足够的抵押物，所以借款人的利率要低于无抵押贷款。

3、抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人

由于抵押人只是赋予抵押权人在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。所以，在抵押期间产权人仍然可以正常地使用其所有的资产。

另外，不得不提醒大家，住房抵押贷款不仅是需要住房抵押，银行还得看你的个人情况，来综合考察你的还款能力。

(1)工作是否稳定

其实就是看你有没有稳定的收入来源，为了确保借款人是否能按时还款，银行会相应要求借款人提交工作方面的证明，一般教师、医生、公务员、世界500强企业的员工申请贷款，要比其他职业更容易拿到贷款。但是，一般只要有稳定收入，贷款也是相对较容易的。

(2)负债率

所谓的负债率就是借款人的负债情况，也就是说借款人每月要还的资金总共有多少，如果负债过高的人，进而会影响到自己的还款能力，因此负债高的人也不容易通过贷款审批，所以大家最好是把自己的负债率控制在50%以下。

(3)银行流水

虽说在贷款中工作证明和收入证明已经很好的证明了借款人的还款能力，但银行流水也是银行审核的重点，不过并不是没有流水就一定贷不了款，但充足的银行流水可以让银行放心借款给你。

(4)良好的信用记录

众所周知，在银行贷款一般都会查询借款人的征信情况，只有征信符合银行标准的人才具备贷款的申请资格，当然，如果你的征信越好，银行对你越放心，贷款审批起来也比较快。

因此，想要顺利的从银行获得贷款，除了住房抵押以外，对个贷款者个人而言，一定要保持良好的信用记录，和还款能力。

在今年央行利率下行的大好环境下，对于受疫情影响的企业和个人，尤其是中小微企业，则是贷款的大好时机。