12月14日，世茂系股市集体下跌。截止收盘，世茂集团下跌19.92%，世茂服务下跌32.02%，世茂股份跌幅2.73%。

就在12月13日，世茂集团迎来“黑色星期一”。其股价大跌12.15%，创近10年的低位。同时，世茂旗下多只境内外债劵出现大跌，美元债跌幅超过10个点，部分债券还因日内跌幅过大触发多次盘中临时停牌，其2023年到期的公司债“20 世茂G1”成交净价下跌18个点至38元。对于此轮资本市场波动，世茂集团回应称，周末有小道消息在资本市场发酵，引起部分投资人的恐慌性抛售，公司正在了解情况。

世茂系内开启业务重组

就在此前，世茂系内开展一番业务重整。

12月3日，世茂服务与苏州市天翔物业管理有限公司达成股权合作，以2.46亿元受让其70%股权；随后在12月6日，世茂服务与湖南吉立物业管理有限公司达成股权合作，以9964万元受让其70%股权，再次拓展医院细分赛道，深耕湖南物业市场。

12月13日，世茂集团旗下世茂股份、世茂服务公告一笔涉资超过16亿人民币的关联交易，开启世茂体系内各业务重整序幕：世茂股份以16.535亿元人民币，向世茂服务转让世茂物业管理100%股权及其他29家附属涉及的物业管理业务以及相关的资产负债。

世茂方面称，世茂服务借此次收购进入商业物业管理和设施设备管理等细分领域，扩大业务范围，将有助于未来寻找更多的优质标的，进一步扩大市场份额。世茂股份及下属企业将不再从事国内物业管理业务。截至2021年6月底，世茂服务国内14 个省份及 24 个城市拥有 70 个项目，在管建筑面积约为 465万平方米，合约建筑面积约1079万平方米。

没想到，摩根大通因流动性担忧加剧，12月14日下调世茂集团与世茂股份投资评级至低配。当天世茂系境内外债券持续跌势。

集团宣布新一轮架构和人事调整

与此同时，世茂集团宣布新一轮架构和人事调整。公司董事会副主席、总裁许世坛下放部分管理权限 ，交给具备一线区域管理经验的管理层。

世茂集团组建“大运营”中心，将原有的工程管理中心、成本管理中心、研发设计管理中心、采购管理中心、运营管理中心、用户服务中心、人力行政管理中心组成大运营生产链条，交给世茂集团高级副总裁、浙江区域和华中地区公司董事长兼总裁谢琨负责。

消息称，这轮架构调整中，谢琨晋升为集团执行董事，同时负责浙江区域及华中地区日常业务管理工作，向董事局副主席、总裁许世坛汇报，大运营下属的集团相关职能中心负责人向谢琨汇报。另一位和谢琨一样的一线区域管理者——世茂集团执行董事吕翼，除兼任海峡发展公司、世茂管理公司、城市更新平台外，同时分管集团新设资产管理中心，向许世坛汇报。

除了上述人员，同日世茂服务公告称，刘羽先获委任为公司执行董事，因职务调动关系，孙岩不再担任公司非执行董事职务，世茂股份的公告则显示，孙岩同时辞任世茂股份监事职务。资料显示，刘羽自2021年3月起加盟世茂服务集团，现为集团助理总裁、投资拓展中心负责人及创新与营销管理中心负责人，负责集团投资市场拓展业务和创新业务发展。

上海世茂股份公告称，因业务发展需要，公司副总裁兼首席财务官张杰升任为公司高级副总裁，负责其他业务板块，不再担任公司首席财务官，同意聘任孙岩为公司副总裁兼首席财务官。

事实上几个月前，世茂集团就已经嗅到了危机。为了尽快回笼资金，世茂集团总裁许世坛在中期业绩发布会上公开表示，下半年将对价格进行动态管理，同时，加大价格优惠措施。克而瑞显示，前11月世茂集团销售额2598.9亿元。世茂集团在上个月的投资者会议上透露，预计2021年销售额无法达标，将全年合约销售预估从3300亿元下调至2900亿元。

标普上月将世茂的长期评级从投资级的BBB-，下调至投机级的BB+，并称由于经营环境艰难，合约销售额将弱于标普先前的预测，同时认为公司未来一年在去杠杆方面可能会遇到困难。

（文章来源：南方都市报）