28日，戴德梁行发布的行业报告显示，2021年上海写字楼市场以净吸纳量142万平方米收官，创历史新高。2021年四季度，上海甲级写字楼空置率同比下调5.9个百分点。

在甲级写字楼供给方面，2021年，上海共计入市办公建筑规模74万平方米，分布在7个区11个板块共计13个项目。戴德梁行分析称，经过前期调整后，2021年市场需求有所释放。市场主要呈现出三个特点：其一，金融、电子信息科技及专业服务三大主流行业引发热点；其二，陆家嘴、南京西路、前滩、北外滩、虹桥商务区五大板块成为增长极；其三，内资企业成交占比继续上扬。

近年来上海进行数字化转型催生电子信息科技行业迅猛发展，在产业集聚且地段位置较好的漕河泾、张江板块以及陆家嘴、前滩等滨江地区成交集中。线上娱乐类，尤其是游戏、视频、阅读以及购物电商平台、软件类等细分领域的企业扩租整合搬迁活跃。

专业服务业成交居前。律所、会计、设计、咨询类企业搬迁需求比重较大。伴随市场回暖，联合办公新设需求也有所恢复，一些知名联办品牌通过深化垂直服务，提供全链条运营支持，从承租运营模式积极向服务运营模式转变，以应对未来市场。

2021年四季度上海甲级写字楼空置率为15.98%，较2020年四季度下调5.9个百分点，其中核心及新兴区空置率分别为9.90%、24.52%。2021年上海甲级写字楼租金止跌微升，至四季度为每平方米每天8.17元，环比上扬，同比微涨0.21%。

戴德梁行中国区项目及企业服务部董事总经理魏超英说，展望未来，上海持续促进消费提质扩容政策及建设国际消费中心城市的目标，将促使上海商业贸易行业租赁需求保持稳中有升。伴随上海高端产业重点领域从国际“跟跑”向“并跑”“领跑”迈进的目标，高精尖制造行业也将发挥活力。

（文章来源：新华财经）