2021年下半年，珠海楼市情况如何？2022年有何展望？12月28日，第一太平戴维斯举行2021年下半年珠海媒体见面会，发布《2021年下半年珠海房地产市场回顾与展望》报告。报告表示，2021年，写字楼市场租赁需求均较去年显著提高，且超过疫情前水平。不过空置率仍在上升，截至2021年末，写字楼市场平均空置率录得46.9%。

写字楼需求升至疫情前近五倍

报告表示，2021年前三季度，横琴粤澳深度合作区及珠海(以下简称“两地”)地区生产总值达人民币2,756.31亿元，同比增长9.1%。其中，第三产业增加值达人民币1,529.14亿元，同比增长9.2%。同期，两地现代服务业持续增长，行业增加值占服务业总增加值的68.5%，同比上升0.6个百分点。

2021年，两地甲级写字楼物业市场(以下简称“两写字楼市场”)共录得11个新项目入市，供应面积合计达58.1万平方米，为历史最高。其中，下半年有五个新项目、合计25.6万平方米供应面积入市，市场总存量合计升至222.8万平方米，环比扩张13.0%、同比扩张35.3%。

2021年，两写字楼市场租赁需求均较去年显著提高，且超过疫情前水平。全年净吸纳量合计录得27.4万平方米，分别为2020、2019年的2.5、4.7倍。其中，得益于中央打造横琴深合区的利好吸引，叠加与之配套的产业政策扶持，横琴租赁需求活跃，并吸引部分源自科技、能源、专业服务业企业的搬迁需求。全年，横琴净吸纳量同比增长56.8%，至17.7万平方米。珠海租赁需求则仍主要源自保险、房地产、信息技术企业，本年净吸纳量由负转正，录得9.7万平方米。

整体而言，尽管租赁需求保持活跃，但受全年近60万平方米新增供应的影响，两写字楼市场平均空置率仍有所上升。截至2021年末，两写字楼市场平均空置率录得46.9%，环比上升0.8个百分点、同比上升2.1个百分点。

2021年，供应高峰加剧租赁市场竞争，项目业主多采取积极进取的租赁策略，继续提供租金优惠以实现项目去化。截至年末，两市场平均租金降至人民币每平方米每月91.9元，租金指数环比下降1.0%、同比下降1.6%。

租赁市场竞争预计持续加剧

展望2022年，报告表示，两写字楼市场预计有八个新项目入市，合计带来75.6万平方米新增供应。届时，总存量将同比扩张33.9%，至298.4万平方米，租赁市场竞争预计持续加剧。

需求方面，在宏观经济持续增长，叠加政策红利的共同推动下，横琴有望吸引更多可享受税收优惠相关行业企业及成本敏感型企业的新设或搬迁需求。尽管如此，鉴于2022年仍有大量新增供应预计入市，两写字楼市场项目去化压力仍将持续，平均空置率料将继续上升。

2022年，两零售市场预计迎来三个新项目入市，共带来12.9万平方米新增供应。届时，总存量预计达121.0万平方米，同比扩张11.9%。

未来，餐饮业态需求料将保持活跃，但中高端零售品牌预计仍对在本地进行大规模扩张持谨慎观望态度。鉴于部分拟入市项目位于配套待完善区域，招商仍将面临较大挑战，两零售市场平均空置率预计小幅上升。2022年，鉴于新项目入市租金或低于当前平均租金水平，两零售市场平均租金将结构性下降。

（文章来源：南方都市报）