世茂近800亿资产摆上货架：囊括多地核心资产和地标

近期，世茂集团(00813.HK)在加快处置资产。

澎湃新闻获悉，该公司将能交易的36个项目做成推介资料进行推广，以推进销售，合计报价超过771亿元，剔除通过抵押等已经用掉的融资额度，最多可回款236亿元。

出售项目中，不乏上海核心位置的商办、广州已经处于利润分配阶段的住宅项目、深圳地标项目世茂龙岗国际中心等核心资源。

过去几年，世茂集团收购大量资产，此次推介，来自重庆的并购项目以待售的形式，再次进入外界的视线。

并购资产被出售

并购资产进入到世茂集团的出售清单——位于重庆市的重庆中心、江城铭著(巴南)和千厮门商业项目。

巴南项目规划为住宅和商业，住宅地块规划建筑面积22.6万平方米，商业建筑面积5.5万平方米，总的可售货值38.7亿元，已售货值21.7亿元，剩余货值17亿元。

至于千厮门项目，世茂集团形容该项目是“重庆江北嘴CBD最后一线望江地块”。该项目公寓建筑面积14万平方米，办公楼5.2万平方米，商业7.1万平方米，酒店1.8万平方米；总货值为61亿元，已售货值为5.6亿元，可售货值55.4亿元。

位于重庆母城渝中区的核心地段的重庆中心项目，住宅建筑面积30万平方米，公寓 12万平方米，商业8万平方米；总可售 133亿元，已售货值 16.3亿元，剩余货值 116.7亿元。

尽管这些项目来自于重庆地产商天津中民爱普城市建设发展有限公司(以下简称“中民爱普”)，但有的几经易手，方到世茂集团手里。2019年8月，世茂股份发布公告，中民爱普以5.56亿元的总价收购50%股权，同时向中民爱普提供股东借款4.7亿元。

中民爱普持有重庆越洋房地产开发有限公司(以下简称“越洋公司”)90%股权和重庆捷程置业有限公司(以下简称“携程公司”)90%股权。越洋公司享有重庆市江北区江北城 B19-3 号、B19-4 号、B20-1 号地块的土地使用权及其开发建设权益，捷程公司享有重庆市渝中区两路口菜市场 C11-1 地块的土地使用权及其开发建设权益。

这三宗地块对应的项目即是世茂集团此次出售的重庆中心、江城铭著和千厮门商业项目。

如今看，这些项目并非是收购的好标的，存在着多个问题，如前期遗留工程款欠款、配套费欠款金额较大、项目股权均处于质押状态、土地合同约定的开竣工时间超期违约等。

据世茂集团最新资料，截至目前，该公司累计已支付中民爱普方支付26.01亿元，包括股转款、富余资金调用(未投回)，抵房手续未办理视同调拨的款项，以及世茂集团为中民爱普方的垫资，世茂集团方净投入28.28亿。

截至目前，三个项目总的已售货值为43.6亿元。

此外，目前三项目股权均处于质押状态；总融资余额43亿元，其中，巴南项目从浙商银行借得开发贷2.27亿元，重庆中心和千厮门项目从长城资管借的非金债41亿元；合作方爱普地产资金实力差，无股东投入能力。

过去几年，世茂集团收购的资产远不止此，还有来自福晟集团有限公司、泰禾集团(000732.SZ)、粤泰股份(600393.SH)等其他地产商的多个项目。

深坑酒店报价22.5亿元，深圳深港国际中心报价151.43亿元

地标建筑，是世茂集团战略的一环。

上海佘山世茂洲际酒店是一个十足的网红酒店，位于上海市西南郊佘山景区的天马山深坑内，世茂集团在废弃的采石矿坑壁上打造出了全球首个建造在石坑内的自然生态酒店。被美国国家地理频道《世界伟大工程巡礼》评为“世界十大建筑奇迹”酒店。

如今，这个酒店也在出售，尚未成交，对外报价为22.5亿元。该项目拥有336间房间，占地面积42.82平方米，地上建筑面积1.52万平方米，地下建筑面积4.5万平方米。

因位置原因该酒店也被广泛称为深坑酒店，这是世茂集团文旅战略的标识性建筑，该酒店附近世茂集团还建造了亚太地区首座蓝精灵主题乐园。

世茂集团的第一高楼——位于广东省深圳市的地标建筑世茂深港国际中心正在寻找买家，对外报价151.43亿元，世茂集团已经利用该项目融资92.7亿元。