火爆到临停提示风险?这类新型基金产品今年有点牛

当大多数基金产品处于下跌之际,公募REITs这类投资者并不熟知的新型基金产品却持续火爆,甚至火爆到了需要临时停牌提示风险的地步。不过,券商机构在建议投资者关注REITs产品之时,也提醒投资者公募REITs 更适合长期持有,宜理性对待短期波动。

涨太多?多家基金公司发布溢价风险提示

截至记者发稿时,现有的11只公募REITs中,富国首创水务REIT昨日盘中创下新高7.519元,收盘时报收于7.47元,这意味着今年以来其累计上涨38%,上市以来涨幅超100%。此外,红土盐田港REIT今年以来累计上涨30.88%,博时蛇口产园REIT累计上涨29.27%,建信中关村REIT累计上涨21.79%,华安张江光大REIT累计上涨18.98%, 东吴苏园产业REIT累计上涨17.40%,中航首钢绿能REIT累计上涨12.73%,而中金普洛斯REIT、华夏越秀高速REIT、平安广州广河REIT、浙商沪杭甬REIT也分别累计上涨7.3%、8.28%、5.63%和3.61%。

由于交易活跃、涨势喜人,多家基金公司多次发布溢价风险提示。如红土盐田港REIT今年以来已发布四条溢价风险提示公告,表示基金以获取基础设施项目租金等稳定现金流为主要目的,随着交易价格的大幅上涨,净现金流分派率将显著下降,并于2月9日停牌一天。此外,在本周一博时蛇口产园REIT、建信中关村REIT、华安张江光大REIT等盘中临时停牌,其中建信中关村REIT 2月15日停牌1天,今日才复牌 ,以提醒投资者注意投资风险。

持续火爆!4只公募REITs等待发行许可

对于大部分投资者来说,公募REITs还比较陌生。所谓REITs即不动产投资信托基金,是国际资本市场的重要金融投资产品,目前已逐步扩展至仓储物流、产业园、收费公路、机场港口、供水供暖等基础设施建设及市政项目。去年5月富国首创水务REIT等9只公募REITs集中认购,同年11月华夏越秀高速REIT、建信中关村REIT也正式获批。

相比其他的基金产品,公募REITs自诞生起即备受关注:首批9只REITs发售当日全部超募,第二批2只更是远超首批认购倍数。有消息称,目前有鹏华深圳能源清洁能源、国泰君安临港东久智能制造产业园、华夏中国交建高速公路、国金铁建重庆渝遂高速公路等4只公募REITs等待发行许可,其中鹏华深圳能源清洁能源REIT已获受理。

长期持有,理性对待短期波动

“公募REITs的收益主要源于底层资产增值收益、强制性分红收益等。REITs今年火爆主要是得益于A股建筑、基建等板块开始发力涨幅较大。”有业内人士指出,REITs从发行到上市到交易都十分火爆,不乏二级市场有炒作现象,因此投资者需理性对待,切勿盲目追高。

与此同时,有券商机构分析指出,公募REITs是兼具股性和债性的投资产品,随着REITs 逐渐成为重要的融资渠道,公募REITs 产品或有较大扩容空间,而REITs扩容将为投资者带来更多投资机会,建议投资者可对新上市的REITs产品保持关注。不过,同时也提醒投资者,目前已上市的REITs在二级市场的价格普遍较发行价格明显较高,需关注其内部收益率的下滑,且公募REITs更适合长期持有,投资者宜关注其长期投资价值,理性对待短期波动。

(文章来源:掌上长沙)

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