在小鹏汽车高管刷新大家对金钱的认知之后，再让香港新地王提升一下大家对房价的认知。

香港特区地政总署(“地政总署”)2月15日公布，浅水湾南湾道位于乡郊建屋地段第1203号的豪宅地皮以超过11.88亿港元批出，由港股上市公司爪哇控股(0251.HK)收入囊中，以最低楼面总面积计算，仅是这块地的楼面价就高达111.78万港元/平方米(约合人民币90.74万元/平方米)，建成之后的豪宅价格不敢想象。

拿下这块地，爪哇控股也就成为名符其实的香港新地王，以最高楼面总面积计算，这块地皮的单价已经超过去年“地王”山顶文辉道的单价。2月16日晚，爪哇控股发布公告确认收购地块后，在当日股价上涨5.91%后，17日股价继续微涨0.78%，收盘报6.5港元。在此之前，爪哇控股的股价也已连续多个交易日上涨。

以价取胜

打败一众本土地产大佬

去年12月这一地块开始招标就成功吸引到众多本土地产商的关注，浅水湾本就是香港传统的豪宅区，而此次招标地块位置极佳，面向浅水湾码头和沙滩，紧邻浅水湾商业区The Pulse，后面是豪宅THE LILY，市场曾预期该地块估值在9.5亿至14.24亿港元之间。

地政总署的资料显示，本土地产商对这一地块的争夺也非常激烈，当局共收到9份标书，包括李嘉诚家族的长实集团(1113.HK)、郭氏家族的新鸿基地产(0016.HK)、黄志祥家族的信和置业(0083.HK)、陈启宗家族的恒隆地产(0101.HK)、罗氏家族的鹰君集团(0041.HK)，以及英皇国际(0163.HK)、嘉华国际(0173.HK)和建灏地产。在该地块附近，长实集团旗下已经拥有南区豪宅浅水湾道90号项目。

而相比其他竞标者，爪哇控股在香港地产界还只能算是一个“小玩家”。爪哇控股是印尼华侨吕超民昆仲旗下跨国地产企业爪哇集团的子公司，目前手中地产项目主要在香港特区和伦敦两地，以写字楼和酒店为主，在香港的主要项目中仅两个住宅项目。

此次竞标获胜，爪哇控股靠的是报出了最高价。地政总署的资料显示，该地块面积约为1967平方米，指定作私人住宅用途，最低及最高的楼面总面积分别为1063和1770.3平方米。也就是说，爪哇控股的出价，相当于楼面价介于67.12万港元/平方米和111.78万港元/平方米之间，创下政府卖地最高均价。

公告显示，爪哇控股在递交标书时已经支付5000万港元作为初步订金，并将在2022年2月24日或之前加付订金6890万港元，剩余款项将要在28天内支付。公司内部资源和银行融资将是主要款项来源。

计划投资16亿

对于报出超11.88亿港元的高价，爪哇控股解释称报价是综合考虑了地块所在区的现状、前景、发展潜力以及香港房地产市场的整体前景。

爪哇控股认为，收购将提供符合其业务发展策略的宝贵投资机会。爪哇控股营业部总经理陈恺鑫对媒体表示，公司计划兴建2至4幢别墅，预计总投资达16亿港元。

公告显示，爪哇控股暂时不考虑出售有关住宅物业，而是将豪宅物业作为长期投资以赚取租金。董事会认为，考虑到该地块位于黄金地段，且周边地区公共交通网络良好，收购能够提升公司投资物业组合并带来合理的租金收入。

爪哇控股的去年中期财报显示，目前公司的项目主要集中在英国和香港特区，且以写字楼和酒店为主，例如位于铜锣湾的皇冠假日酒店等。

在香港的主要住宅项目为位于港岛南深水湾的寿臣山道东1号，以及西九龙临海住宅项目维港汇。前者包括10座独栋别墅，面对聂歌信山，截至去年6月30日，已经出售其中多间独栋别墅，收入总计6.7亿港元，最高每平方英尺均价达9.2万港元，相当于每平方米价格约99万港元。

维港汇同样为高级住宅项目，临近西九高铁站，项目预计2023年完工，但去年3月就已经全部出售，项目收入约63亿港元。

（文章来源：中国基金报）

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