外盘影响下，港股三大指低开爬高后，尾盘急跌。2月 18日，恒指、国指均跌近2%，其中恒指重挫465点，周跌2.32%；国指跌1.99%，周跌2.81%；恒生科技指数跌3.22%，周跌2.09%。

不过，国际资金仍青睐港股市场。富瑞资金流报告显示 ，截至2月16日一周内，港股共同基金及ETF获资金9.7亿港元，连续42周获国际资金流入。

地产股成为了今日吸金的中坚力量。在媒体爆出内地非限购城市降首付，地方住房、金融职能部门开始因城施策放松政策的利好刺激下，内房普涨。

据上证报，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。近期，全国已经有20多个城市上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

今年内房整体迎来估值修复，恒生地产指数2022年已经上涨近9%。目前PB估值0.72，仍处于近10年来后30%位置。一些负债率较低，具有拿地优势，尤其是具有国企、央企背景的内地房地产股出现普涨，成为今日恒指领涨板块。

绿城中国、新城悦服务、融创中国、华润置地均涨超5%。

这些领涨个股在行业逆境时，已经展现出了抵御周期风险的经营特点。

2021年，绿城集团累计取得总合同销售面积约1557万平方米，总合同销售金额约人民币3509亿元，同比增长约21%，较“3100亿元”的年度销售目标完成率高达113%。

华润置地去年也超额完成任务，全年合约销售额达到3158亿元，同比增速超过10%，全年投资性物业租金实现超过40%的高速增长。

随着目前政策环境松动，市场看好优质内房股的估值修复。

一是大批民营房企因高负债收缩时，资金充裕的优质房产公司可以在竞争相对较少的土拍市场获得优质地块，为后续发展奠定基础。

刚刚结束的北京首轮集中供地中，国企和央企为拿地大户，合计成交价480亿元，整体溢价率4.5%。绿城在混改后成为中交控股央企背景后，成为此轮拿地“黑马”，共拿下3地块，成交价98.4亿元。

二是信贷政策放宽背景下，相较更易获得资金，且融资成本更低。优质央企开始加大融资力度，为并购扩张提供资金。

1月26日，华润置地宣布获得招商银行并购融资额度合计230亿元。2月18日，华润置地又宣布从一银行获得30亿港元贷款融资。

三是优质房企新楼交付历史良好，更受买房人青睐。

美团大跌带弱科技走势

今天恒生科技大跌3.22%，或与一起公告有关。

国家发改委今日印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》。文件指出，引导外卖等互联网平台企业进一步下调餐饮业商户服务费标准，降低相关餐饮企业经营成本。引导互联网平台企业对疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的餐饮企业，给予阶段性商户服务费优惠。

受消息影响，美团股价“跳水”，收跌15%，创自2020年中低点。

从卖出资金来看，市场情绪对散户影响更明显，净卖出以小单居多。

据了解，外卖业务是目前美团的核心收入来源，包括技术服务费和履约服务费两大块。其中，技术服务费(佣金)的构成，主要包括商家信息展示服务、交易服务、商服及客服服务、IT运维等服务的费用，按固定比例收取。而履约服务费，主要用于支付骑手的工资、补贴、人员培训管理等费用。

俄铝低走

中铝创新高

香港作为国际市场，有不少来自境外的大型公司上市，俄罗斯铝业联合公司就是其中之一。

受俄乌局势影响，俄铝低开低走，盘中一度跌近8%，收跌6.67%。

目前，俄乌边境双方对峙，但未发生近一步冲突。据新华社报道，俄罗斯与白俄罗斯将按既定计划，于本月20日结束联合军事演习，俄方没有延长在白方境内驻留的计划。

外交部发言人汪文斌18日在例行记者会上表示，政治解决乌克兰问题不能以释放“战争”烟雾弹为筹码，不能以制裁施压相威胁，更不能以煽动集团对抗为手段。各方应在新明斯克协议基础上，通过对话谈判妥善处理包括俄方在内的各方合理安全关切，推动乌克兰危机及相关问题的全面解决。

尽管俄铝走跌，却不妨碍中国铝业盘中创出年内新高。

近日，减产叠加需求旺盛，国际铝价持续上涨，不但超过去年10月高点，更创下2008年以来新高。

中国铝业预计2021年实现归母净利约49亿元~53亿元，同比增长561%至615%。扣非后，净利更达70亿至74亿元人民币，同比增1681%至1783%。

中铝港股从去年12月的低点已经上涨44%，月内11个交易日上涨30%，盘中更创下今年股价新高。

（文章来源：中国基金报）

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