越秀地产营收、核心净利润双增长 TOD战略深化推进稳固护城河

2022年3月10日，越秀地产成为率先交出2021年度业绩报表的品牌上市房企。选择“首发”的越秀地产，自然有稳健的底气。

2021年，越秀地产紧绕“优化结构开新局，强化能力提质量”的年度工作主题，坚持防疫和经营两手抓，持续实现经营业绩稳健增长。

2021年，越秀地产实现营业收入约为人民币573.8亿元，同比上升24.1%。核心净利润约为人民币41.5亿元，同比上升3.2%。按核心净利润的派息比率稳定维持在40%左右。

在过去一年稳健的业绩基础上，越秀地产管理层也对2022年充满信心。越秀地产董事长兼执行董事林昭远在业绩发布会现场表示，管理层有信心完成年度目标和各项经营目标，持续为股东创造价值。2022年，公司在投资策略上还是基于现金流管理需要，以销定投，坚持风险收益相匹配原则。销售端还是坚持“一城一策，一项目一策”。

销售额首破千亿

土储进一步优化

得益于积极应对市场调整，持续加强线上、线下融合营销力度，制定“一城一策”和“一项目一策”的精准营销策略，越秀地产2021年实现了合同销售的快速增长，合同销售额再创历史新高，销售增速在行业中名列前茅。

2021年，越秀地产录得合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为人民币1,151.5亿元，同比上升20.2%；合同销售面积约为418万平方米，同比上升10.1%。

2021年，越秀地产在大湾区实现合同销售金额约为人民币713.7亿元，同比上升12.1%；大本营广州的合同销售金额为人民币606亿元，同比上升8.6%；华东地区的合同销售金额为人民币259.3亿元，同比上升30.1%。

林昭远透露，作为广州大本营的主要企业，公司今年在广州约有200亿货值的销售安排，可以实现稳定供货，公司对广州市场充满信心。

在土地储备上，越秀地产在2021年充分运用「6+1」多元化、特色化增储模式，并积极研究土地出让政策的变化和带来的影响，加强对当地市场的研究，制定相应的投资策略。

总体来看，越秀地产去年以合理的价格分别于广州、佛山、东莞、中山、上海、杭州、苏州、南通、南京、宁波、武汉、襄阳、长沙、郴州、北京、重庆、西安、毕节共18个城市新增37幅土地，总建筑面积约为918万平方米，约56%通过非公开竞争模式获取，其中TOD、“城市运营”、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%、9.3%。

同时，越秀地产持续巩固「1+4」全国性布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区，新进入北京、上海、宁波、南通、东莞、西安、毕节、郴州8个重要城市，实现一线城市全覆盖。

截至2021年12月31日，越秀地产在全国战略布局29个城市，总土地储备约为2,711万平方米，其中大湾区土地储备约占总土地储备的55.0%。

TOD战略深化推进

财务指标持续绿档

TOD模式一直是越秀地产的护城河式业务，其也一直在深化发展这一特色优势。

2021年，越秀地产成功获取广州星航(广州黄埔庙头)一个TOD项目，新增TOD物业项目土地储备21万平方米。截至2021年12月31日，越秀地产共拥有6个TOD项目，总土地储备达到376万平方米，约占越秀地产大湾区土地储备的25.2%和总土地储备的13.9%。

林昭远指出，TOD一直是公司重点关注的发展领域，基于在这一领域的技术优势，也在积极寻求广州以外的TOD项目机会。

从结果来看，越秀地产TOD项目保持稳健的销售表现，2021年全年共实现合同销售金额约人民币178.7亿元，同比上升5.1%，其中，星图TOD实现35.0亿元、星瀚TOD实现40.0亿元、星汇城TOD实现45.9亿元。

而在财务指标上，越秀地产保持了一如既往的健康稳健和流动性的安全。截至2021年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物、监控户存款总额约为人民币405.0亿元，较年初上升8.6%，资金流动性充足。

剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.1%、47.1%和1.36倍，越秀地产实现了“三道红线”零踩线，全部指标维持“绿档”达标。

另外，越秀地产亦在积极拓展多元融资渠道和方式，强化资金管理，持续降低融资成本，平均借贷成本较2020年下降36个基点至4.26%。

2021年，越秀地产于境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债，票面利率分别为2.8%和3.8%，融资成本创越秀地产境外发债的历史新低；于境内成功发行公司债人民币60亿元，平均票面利率为3.29%。