“当关联房企的庇荫逐渐褪去，物企将更加关注自身能力建设。”世茂服务控股有限公司(以下简称“世茂服务”，00873.HK)在日前发布的2022年中期业绩报告中表示。

财报数据显示，今年上半年，世茂服务实现营业收入42.66亿元，同比增长12.9%；毛利为11.14亿元，归母净利润为1.40亿元。其中，城市服务业务收入6.71亿元，同比增长400%，已超越非业主增值服务，成为世茂服务的第三大收入和利润来源。

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《中国经营报》记者注意到，截至6月30日，世茂服务合约面积3.33亿平方米，同比增长39.3%；在管面积2.56亿平方米，同比增长46.2%，在管项目达到915个，覆盖全国98个城市，涵盖了住宅、高校园区、医院、公建和产业园等多元业态。

(图片来源：世茂服务官微)

在世茂服务管理层看来，虽然物业服务行业面临一定的挑战和困难，但机遇与挑战并存，其客户群体仍在丰富，业务基础仍在扩大。“物业服务行业依然是广阔的蓝海，长期向好的趋势没有改变。”世茂服务执行董事兼总裁叶明杰表示。

竞标外拓步伐加快

财报数据显示，今年上半年，世茂服务新增合约面积3060万平方米，同比增长12.9%；公司继续加大对住宅业态的拓展力度，新增住宅项目合约面积占比达51.7%。

得益于在管项目的增加，世茂服务的物业管理服务收入达到23.42亿元，收入占比54.9%，同比增长了16.3%；非业主增值服务收入3.22亿元，收入占比逐年降至7.5%，对地产母公司的依赖度持续降低。

世茂服务方面指出，随着房地产行业下行，销售与投资“双降”，第三方竞标外拓或将成为最重要的新增项目来源，其重要性不言而喻。为了获取更多的管理面积，龙头企业加大了对非住宅领域和细分市场的拓展。

记者注意到，去年底以来，世茂服务成功完成了五笔收并购业务，进一步提升了在长三角和粤港澳大湾区等重点区域内的业务规模和项目密度。

其中，今年1月，世茂服务分别以6114万元和400万元的价格收购浙江新大地物业管理有限公司100%股权和泉州友达置业管理有限公司51%股权，旨在扩大在住宅物业领域的版图。

此外，世茂服务还在1月和6月分别收购了湖南吉立物业管理有限公司和天津市戎威保安服务有限公司的各70%股权，目的则在于拓展医院和安保等业务赛道。

值得一提的是，世茂服务还以2.46亿元的价格收购了苏州市天翔物业管理有限公司70%的股权。据了解，该公司1996年成立于苏州市吴中区，经过20多年的发展，已成为苏州市物业服务行业中最具实力的企业之一，仅在当地便拥有超160个服务项目。

财报显示，截至6月30日，在世茂服务通过第三方竞标外拓新增的年饱和收入中，一级中心城市贡献了19.0%，二级中心城市贡献了46.0%，杭州、福州、武汉和天津等四大一级中心城市的合约面积合计达到6710万平方米。

其中，杭州单个城市的合约面积由2021年底的1541万平方米进一步增加到了今年上半年的2156万平方米，成为世茂服务项目密度和服务浓度最高的城市。

世茂服务方面表示，在第三方竞标外拓过程中，公司将继续把住宅业态作为主要拓展方向，增加衍生服务空间。同时，公司还要继续深化城市深耕战略，不断提升中心城市项目数量与饱和收入占比。

不断拓展业务新赛道

在收入结构中，城市服务业务已超越非业主增值服务，成为世茂服务的第三大收入来源。

财报数据显示，今年上半年，世茂服务的城市服务业务收入为6.71亿元，同比大幅增长400%，收入占比为15.8%。

据了解，早在2021年，世茂服务便成功收购了深圳世路源环境有限公司和无锡市金沙田科技有限公司两家城市服务公司，从而构建起了发展城市服务的综合能力，具备了在全国推广业务的管理基础和人才队伍储备，并开始进入核心市场。

财报显示，今年上半年，世茂服务新增城市服务项目33个，中标总金额合计达10.52亿元，获取了多个千万级乃至超亿元的大型城市服务项目。其中，陕西省蓝田县、洋县城乡环卫一体化服务项目合同总金额分别达3.48亿元、1.22亿元；贵州省毕节市金海湖新区城区环卫作业市场化服务项目合同总金额达1.20亿元。

此外，在拓展宿迁市宿城区、哈尔滨市阿城区等15个样本城市项目的基础上，世茂服务还独立拓展了多个城市综合服务项目，包括武汉市青山区恩施街、苏州市郭巷街道、西安市南院门街道、嘉善归谷智造小镇等。

在城市综合治理、智慧停车建设运营等方面，世茂服务也取得了新的业务突破。世茂服务方面表示，针对智慧城市服务，公司将进一步整合和提升城市服务平台，移植和复制城市服务综合能力，发展成为“城市大管家”，提升与综合物业的协同能力。

在高校外拓方面，世茂服务的表现也是可圈可点。今年上半年，在新增非住宅项目合约面积中，高校类项目的合约面积占比达32.8%，也说明世茂服务与旗下浙江浙大新宇物业集团有限公司(以下简称“浙大新宇”)间的融合效果显著。

具体而言，世茂服务新增高校类物业管理服务及增值服务项目合计45个，新增合约建筑面积570万平方米，获得了北京中医药大学良乡及和平街校区、西交利物浦大学太仓校区、北京语言大学和江西财经大学等多个高校类项目。

与此同时，2021年8月23日，世茂服务与椿熙堂运营主体上海椿祺集养老服务有限公司达成合作协议，受让其56.36%股权，共同发展居家养老服务业务。

2022年上半年，世茂服务养老服务业务收入已达到4950万元，业务已覆盖上海、南京、无锡、常州、苏州和宁波等长三角地区主要城市。

对此，世茂服务方面表示，公司将充分发挥战略管控型公司的作用，做大做强浙大新宇高校服务平台和椿熙堂养老服务平台，持续赋能，深化与战略管控型公司之间的合作，提升协同效应。

（文章来源：中国经营网）

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