9月15日早盘，碧桂园涨幅超10%，龙湖集团涨幅一度接近10%，龙头带动下，地产板块呈现集体上扬之势。

消息层面，确有利好政策支撑。9月14日，有媒体报道，苏州全面放开限购政策，外地户籍本地无房，无需再凭6个月社保或纳税证明就能直接在当地购买首套房。

限购是地产调控大杀器。在苏州之前，武汉、郑州、西安等多个曾采取限购政策的城市已经不同程度放开限购，但幅度不及苏州。

从第三方数据看，苏州今年楼市成交量同比大幅下降，房价同比下降幅度也超过5%。

苏州放松限购之时，广州允许开发商降价20%销售的消息同样被诸多机构解读为利好消息。一开发商人士认为，限价政策一方面是限制涨幅，另一方面也是限制降价，不过，在市场行情不好的时候，很多开发商都希望能够降价跑量，尽快回笼资金，减轻财务压力。

不过，《中国经济周刊》此前曾报道，全国多个城市均严格限制开发商降价卖房，屡屡冠以“恶意降价”的头衔，甚至以此处罚开发商。据了解，保利地产在武汉一楼盘前不久号称降价30%，结果被当地房管局约谈，降价行为被叫停。

据克而瑞数据，今年1-8月，广州一手住宅供应588.8万平方米，同比减少9.44%，成交面积539.21万平方米，同比减少31.30%。

苏州此番放松限购，从下辖的县级市开始。按照政策，自8月17日起，昆山、太仓放宽限购政策，非本地户籍居民购首套房取消需要6个月社保的限制。

此外，可以看到的是，苏州今年以来已多次完善房地产政策。

今年4月，苏州调整过非户籍居民家庭购房条件以及二手房限售政策。4月11日，澎湃新闻从苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。

此外，苏州还调整了限售政策，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年;新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。

随后，苏州市于5月9日进一步完善房地产政策，澎湃新闻再次从苏州市房地产市场和交易管理中心了解到，自5月9日起，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。昆山、太仓等地也跟进政策。

同时，5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域(常熟、张家港)房产不再计入家庭限购套数。

苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，在购房以后，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，那么出售新房时也不受转让年限制约。

关键词： 广州允许降价20% 苏州全面放开限购 放松限购 碧桂园 龙湖集团