在2021年各地还在出台“限跌令”限制房价下跌来稳定楼市，而到了2022年各地已经开始鼓励开发商打折促销，从政策的转变就可以看出人们对房价的预期已经改变。目前房企确实面临很大的困难，甚至可过去20年都没有这么难过，资金链紧张、房价下跌、房子供大于求和房子卖不掉都是房企需要解决的难题。去年房企还在期望政策放松，但是今年政策放松后依旧无法解决问题，卖房子回笼资金依旧是目前房企自救的唯一方法，这也是目前各地鼓励房企降价卖房的根本原因。

可以看出，目前不管是房企自身的原因还是政策的原因，房价下跌已经成为了大部分人的共识。房价在经历过去2年多的下跌之后，目前很多城市和地区的房价都已经下跌了不少，买房正在变得容易起来。另一方面，房地产行业也正在朝着好的方向发展，很多城市都在推动“保交楼”，这意味着楼市面临的最大问题正在慢慢被解决，楼市最终将回归正途。房地产行业未来还会继续发展下去，对于那些经济发展潜力大的一二线热点城市来说，未来房价还会继续上涨。因此，对于真正的刚需购房者来说，如果位于一二线热点城市和经济发展的区域，2022年前后确实是不错的购房时机。

但是机遇和挑战一般都是并存的，虽然现在买房确实优惠力度比较大，但是现在买房还是有一定风险的。对此，业内人士表示，在2022年前后买房，2年后可能给自己找麻烦，3个“坏消息”需要面对。

第一，延期交房是大概率事情。

这不仅仅是2年后发生的事情，其实目前很多楼盘就已经开始延期交房了。目前房企面临的最大问题就是资金链紧张，没有钱就没法盖房子，而目前房子也不好卖，这意味着房企回笼资金也比较困难。不说停工的楼盘了，就是正在施工的楼盘，由于资金不充足，工地也没法全面施工，很多楼盘施工的人数不足，甚至一些楼盘在表演式施工。由于施工速度慢，开发商承诺的交房期间都是空谈，加上开发商能够找到各种延期交房的理由，所以2年后新房期房延期交房的概率非常高。

因此，就算目前保交楼政策在不断推进，房子最终烂尾的概率非常小，但是笔者依旧建议买二手房或者新房现房，买了就能居住，不用担心延期交房的情况。更重要的是，一旦开发商资金链出现了问题，就算最后能够交房，那可能也要延期好几年，这对购房者来说非常不利。

第二，新房降低配置、偷工减料和虚假宣传的情况会很多。

同样的道理，房企资金链本身紧张，就算楼盘开工建设，开发商也不会按计划修建房子，降配是目前新建楼盘最常见的事情，很多开发商卖完房子之后甚至给业主明说这件事情。很多时候，降低配置业主都发现不了，比如换价格更低的电梯、瓷砖和外立面等等。除了降低配置，偷工减料也是存在的，和降低配置一样，偷工减料可以大幅降低房子的建造成本，在房企资金链紧张的情况下，这些非常有可能发生。

当然，虚假宣传也是目前房企常用的手段，因为只有宣传得好才能卖掉房子。在过去，开发商宣传得好，由于资金链充足，开发商还有可能去实现他们的宣传，但是现在大部分开发商资金链都非常紧张，他们的宣传基本上只能停留在宣传单页和置业顾问的口中。要知道，开发商虚假宣传的成本非常低，就算被发现了最多也就是被罚几万元，最多几十万元。和发商虚假宣传带来的收益相比，这就是毛毛雨。因此，如果买的是新房期房，对置业顾问的介绍不要完全相信，最好去楼盘周边看一看基础配套设施和交通，再去楼盘的工地去看一看，然后再做出自己的判断。可以看出，现在买新房存在的风险还是比较多的，并且很多都存在不确定性，现在二手房的价格也不高，还是买二手房更靠谱一些。

第三，房子升值慢，还有可能贬值。

过去买房子就能挣钱，人们买了房子之后几乎就可以坐等房价上涨、房子升值。但是现在不要再有这个观念了，因为过去两年，很多地区和城市的房价都出现了下跌，不少地区的房价下跌幅度还不小，这让很多买房子的人都面临了亏损。就比如笔者郑州的一位粉丝，在2021年6月份花150万购买了一套120平方米的房子，仅仅过了15天房价就下跌近30%，亏损了近40万元。并且这位粉丝遇到的事情并不是个例，过去两年像郑州、武汉、青岛、石家庄和昆明等城市的不少楼盘房价下跌幅度都超过30%。因此，现在买房亏钱是一件很正常的事情，就像过去买房挣钱一样。

目前楼市行情依旧没有回暖的迹象，并且目前楼市的中的房源已经供大于求，这种现象不仅存在于新房市场，二手房市场更是如此。但是相比于越来越多的房源，市场中的购房者却越来越少，随着时间的推移，人们对住房的拥有率越来越高，人们对住房的需求也将越来越小。房子是给人居住的，随着大部分人都拥有住房之后，就算不断有人改善置业，人们对住房的需求也不会有以前那么大了。对于房价而言，买房的人减少，房价自然会下跌。对于人口逐渐流失的三四线城市，随着人口的减少，房价必然会慢慢回归合理水平。因此，现在买房，未来房价可能会继续上涨，但是房价也可能出现滞涨甚至下跌的情况。

所以，对于准备在今明两年买房的购房者，不仅不建议以投资为主要目的买房，同时买房之前还要考虑到房价下跌情况。对于刚需购房者来说，最好购买自己经济条件范围内的房子，不要购买超出自己经济条件范围外的房子。

关键词： 楼市行情 政策转变 房子可能贬值