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11月29日A股开盘，房地产板块掀起涨停潮！南财金融终端主题库显示，房地产开发主题开盘大涨4.32%，成分股中，124家个股上涨，仅3家个股下跌，特发服务涨超13%，天房发展、渝开发、中国武夷、城建发展、三木集团等多股涨停。 消息面上，11月28日，证监会发布房地产行业股权融资方面调整优化措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资、推动保障性租赁住房REITs常态化发行、开展不动产私募投资基金试点五方面内容。 中银证券认为，股权融资支持政策落地释放利好，房企资金面与资产负债结构均有望改善。恢复涉房上市公司并购重组及配套融资明确了对房企重组上市的宽松政策，特别提及发行股份或支付现金购买涉房资产，对于目前已经暴雷和优质房企均有利好，出险房企可借此类重组上市来理顺债务关系，优质房企则有收购或控制出险房企的机会，对整体行业积压已久的债务问题起到真正的化解作用，激活行业收并购市场。 恢复涉房上市公司再融资解决了近5年以来上市房企无法进行资本运作的矛盾，尤其是房企获得了非公开方式的融资方式，有助于定向寻找投资方，规避了此前公开发债面临的认筹不足的困局。境外同步放开，调整完善房地产企业境外市场上市政策，在目前内地融资政策放松的情况下，也体现了港交所等资本市场对于内地房企的支持。无论主业是房地产还是非房的企业，均可享受政策红利。

关键词： 资产负债 股权融资