周二，美国公布的房价数据显示，伴随着美联储持续加息，以及人们担心未来经济陷入衰退，美国房价继续冷却。12月标普凯斯席勒(S&P/CS)全美房价指数连续第六个月下滑，环比下跌0.51%，比预期的下跌0.4%还要糟糕。经历一连串的下跌，去年12月的房价比当年6月的峰值水平低4.4%。

同比来看未经季调的数据，2022年12月的全美房价比2021年同期高出5.8%，这一增幅低于11月时7.6%的年增长率。不过12月5.8%的年增率，仍是该数据35年历史上表现第15高的月份。年增率的历史纪录于2021年创下，高达18.9%。

12月20座大城市房价指数同比增4.6%，增幅较11月的6.8%收窄。12月10座大城市房价指数同比增4.4%，增幅较11月的6.3%收窄。

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分地区来看，价格涨幅最大的城市是佛罗里达州的迈阿密和坦帕，以及亚特兰大市，分别上涨15.9%、13.9%和10.4%。12月旧金山房价同比下跌4.2%，西雅图同比跌1.8%。

标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份新闻稿中表示，“房贷利率稳定或更高的前景，意味着按揭贷款融资仍然是房价的逆风因素，而经济疲软，包括经济衰退的可能性，也可能会限制潜在买家。鉴于宏观经济环境充满挑战的前景，房价很可能会继续走弱。”

同日，美国另一项房价数据FHFA指数显示，12月环比跌0.1%，预期为下跌0.2%，11月前值为下跌0.1%，也呈现房价逐月疲软的态势。

2022年以来，伴随着美联储坚定的打击通胀，不断激进加息，按揭贷款利率的快速飙涨，令美国房地产市场大幅降温，导致销售下降、房价承压。根据美国最大的房地产平台之一Redfin上周的一份报告，去年下半年美国房屋总价值下跌了23亿美元。

美国30年期房贷利率在去年10月达到7.3%的峰值，随后按揭贷款利率回落明显，在今年1月达到约6%的近期低点，但仍远高于去年初约3%的水平。不过近来利率又与美国国债收益率的上涨步伐一致，重拾上涨，截至上周五，平均位于6.88%的水平。

当前，市场上的房屋滞留的时间更长，这可能会给买家更多话语权，促使卖家推出更大的折扣，也意味着房价未来依然可能走低。不过与此同时，由于卖家不愿意放弃此前享有的低利率，上市的房屋数量也在减少，从供给角度说，这对房价构成一定支撑。

摩根士丹利分析师此前表示，美国房价预计将在2023年下跌4%，成为2012年以来首次同比下降。这一悲观预期源自房地产市场需求的持续下降。由于按揭贷款利率高，叠加房价仍处于历史高位，导致民众房屋购买力以三十年来最快的速度下滑，并且在此期间，房贷月供占家庭收入的比例同比大涨一倍多，许多潜在购买者被迫离场观望。

（文章来源：华尔街见闻）

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