全球观速讯丨1套房近59户申请!深圳三大人才房项目数据来了 申购户数都过万!

根据深圳市住建部门官方网站公布,深圳市今年首批销售的三大人才房项目深铁熙府、安居同乐馨苑和新城华苑项目认购户数都过万。

其中房源最少的安居同乐馨苑项目获得申购户数最多,最终审核合格的认购申请家庭共11708户,有资格通过摇号的方式申购199套房源。

获万户申购


(资料图片)

据披露,深铁熙府项目住房共11286户家庭提交认购申请,深铁熙府项目住房资格审核合格的认购申请家庭共10785户,资格审核不合格的认购申请家庭共501户。

安居同乐馨苑项目住房共12184户家庭提交认购申请,审核合格的认购申请家庭共11708户,资格审核不合格的认购申请家庭共476户。

新城华苑项目共10090户家庭提交认购申请,经审核,本批次住房资格审核合格的认购申请家庭共9780户,资格审核不合格的认购申请家庭共310户。

这批项目中,售价最高的是深铁熙府项目,共有2080套可售型人才房发售,其中建筑面积约70平方米的两房户型1065套(含64套无障碍住房),建筑面积约90平方米的三房户型1015套,项目配售均价为59394.52元/平方米(按建筑面积计算,含装修)。

售价最低的是新城华苑项目,配售住房共2712套,其中两房户型1968套,建筑面积约71平方米;三房户型744套,建筑面积约85平方米。配售均价为30482元/平方米(按建筑面积计算,毛坯价格)。

价格位于中间的是安居同乐馨苑,配售均价为46200元/平方米(毛坯价格)。预计交付时间为2024年6月1日。建面约69平方米两房161套,建面约87平方米三房38套。

申购热门

从认购户数上看,三个项目总合格申购人数相差并不大,这可能和申购规则有关,根据规定,申请期间,合格家庭可以同时申购多个人才房项目,应该有不少重复申购的情况。

因为三个项目推出房源数量相差比较大,也意味着市场销售情况可能会出现很大不同,深铁熙府项目是每套房源有5户申购者,新城华苑基本上每4户申购一套房,而安居同乐馨苑每套房源则有近59户申购者。

这可能和三者的地理位置和价位有关。

据证券时报·e公司记者了解,三个项目各有优劣,其中新城华苑是网红项目,位于深圳市政府着力打造的冰雪项目附近,也靠近深圳国际会展中心,深圳市政府着力发展西部,该项目在热门项目附近。

另外,该项目产品力较好,比如三房可以有两卫,阳台宽度较大,产品得房率较高,户型也得到很高评价。

深铁熙府位于蛇口,离海比较近,深铁善于打造地铁项目,可以争取比较好的配套资源,每平方米6万元的均价也是三个项目中最高,基本上是人才房价格的天花板。但是也有业内人士认为,该项目位于港口附近,有化工危险品,有环境污染。

相对而言,安居同乐馨苑此前并不被人注意,该项目位于深圳市南山区中山园路199号,在南头片区,该片区比较尴尬,该项目面积较小,也只是一栋独楼。

但是相对而言,安居同乐馨苑交通便利,价格不高,非常适合刚需人群。人才房要求交房后购房者必须入住,这一点就限制了很多购买者的选择,要求选择位置不能距离上班地点太远,购房申请者主要是在市内上班的群体,安居同乐馨苑成为申购热门。

因为有不少申购者都是多个项目同时申购,将来有很高的弃房率,所以在项目申请阶段,开发商采取的策略是多方宣传,尽量多蓄客。

申请条件放宽申购者大幅增加

因为去年人才房申购情况并不理想,今年政府放宽了人才房申购资格。

认购本批次住房,分为第一队列和第二队列。第一队列,申请人、共同申请人均具有本市户籍(申请人配偶为现役军人的,可以不受本市户籍条件限制),申请人参加本市社会保险(养老保险或者医疗保险,不含少儿医疗保险,下同)累计缴纳3年以上;申请人为单身的,应当年满35周岁。

第二队列,申请人具有本市户籍,在本市缴纳社会保险累计3年以上;申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制,未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险,但在本市退休的除外;申请人为单身的,应当年满30周岁。

此次申请条件有所放宽,首先下调单身人士年龄限制,30岁也能加入申请,此前是35岁才能申请;此前申请人和共同申请人均需本市户籍,此次共同申请人不受户籍限制。

以新城华苑项目为例,公告显示,2房第一队列合格申购者为4649户,两房户型第二队列合格申购者为4015户。三房户型第一队列合格申购者为670户,三房户型第二队列合格申购者为446户。

第二队列基本是新增的购房群体,从上述第二队列人数来看,这次新规对增加购房者人群数量效果明显,有力的保障了人才房销售。

(文章来源:证券时报)

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