进入财报披露季，在港股上市的物业管理公司2022年成绩单也相继发布。

3月22日，新希望服务发布2022年业绩报告，公司实现营收11.39亿元，同比增长23.1%；年内溢利为2.22亿元，同比增长33.7%；毛利4.31亿元，同比增长14.5%。其中两大核心业务表现亮眼，物业服务收入同比增长53.9%，生活服务收入同比增长19.6%。

(相关资料图)

截至记者发稿，已经有多家物业公司披露了2022年成绩单或业绩预告。整体来看，受多重因素影响，行业业绩分化较为明显，除了新希望服务外，中海物业、越秀服务等净利润实现不同程度增长，碧桂园服务、绿城服务等业绩出现一定程度下滑，融创服务则同比由盈转亏。

新希望服务加码“物业+”业务

3月22日晚间，新希望服务发布了一份亮眼的2022年成绩单。受此消息影响，新希望服务次日在港股的股价高开高走，最终收涨超过10%，今日股价也再次上涨2.6%。

拆解来看，2022年，新希望服务实现了在管面积的大幅增长。财报显示，2022年，该公司在管物业项目191个，同比增长83.7%，在管面积2882.6万平方米，同比增长77.8%。分区域看，公司核心的西南地区的在管面积已经达到1594.3万平方米，较去年提升幅度达到98.3%，增势最快，占总在管面积的55.3%。华东地区同比增长59.2%至921.2万平方米。

分业务类型看，物业管理服务是新希望服务最大的收入来源，在规模稳步提升下收入增长明显，2022年实现收入为4.88亿元，同比增长53.9%，占总收入的42.9%。另外，生活服务收入为3.03亿元，较去年同期增长19.6%，占总收入的26.6%，其中，零售与餐饮业务实现110.3%的增幅。

目前，新希望服务的服务业态覆盖住宅、写字楼、产业园、医院等方面，提供包括“物业+团餐、物业+零售、物业+集采、物业+到家”等在内的定制化服务，“物业+生活”是公司生活服务收入稳步增长的一大背景。

值得一提的是，在3月23日召开的业绩说明会上，公司零售与餐饮业务也颇受投资者关注。“在2022年团餐零售营业收入约1.06个亿，毛利率23.5%左右。对于23年而言，团餐零售业务，我们认为在不包含收并购的前提下，相信团队可以带来超过40%的增长。”新希望服务管理层回答提问时称。

在零售与餐饮业务方面，新希望服务表示，团餐业务经过3年的发展，已从2020年的3个项目发展至2022年底的14个项目，覆盖医疗机构、写字楼、大型企业园区等区域，已成长为四川区域内医疗赛道产业链渗透较长、服务场景较全、辐射层级较多的团餐运营服务商。

行业业绩较为分化

实际上，近期已经有多家物业公司披露了2022年业绩预告或年报，其中多家公司业绩迎来不同程度增长。

3月23日，中海物业发布2022年度业绩报告。报告期内，公司实现营收126.89亿港元，同比增长34.4%；对应毛利20.2亿港元，同比增长23.1%；股东应占溢利上升29.4%至12.73亿港元。截至报告期末，中海物业所管理的建筑面积上升23.2%至3.2亿平方米，其中，新增项目中55.7%来自独立第三方。而住宅项目及非住宅项目的新增在管面积分别占68.2%及31.8%

3月15日，京城佳业发布2022年业绩公告。报告期内，该公司实现收入15.67亿元，同比增加约28%。毛利约为3.47亿元，同比增加约27.4%。毛利率22.2%，同比下降0.1个百分点。2022年，股东应占年内溢利为1.14亿元，同比增长约37.9%。

此前的3月8日，越秀服务也抛出了截至2022年12月31日的全年业绩成绩单。数据显示，2022年全年，越秀服务实现营业收入24.86亿元，同比增长29.6%；毛利率为27.3%，股东应占盈利约为4.16亿元，同比增长15.7%，实现业绩稳健增长。

另一方面，也有不少物业上市公司业绩下滑明显，甚至出现亏损，可谓行业分化较为明显。

3月20日，融创服务发布2022年度业绩报告。2022年，融创服务实现收入71.26亿元，同比下降9.8%；毛利16.04亿元，同比下降35.6%。公告显示，2022年，融创服务拥有人应占亏损约4.82亿元，其2021年同期为盈利12.76亿元。

3月12日，绿城服务发布2022年业绩预告。公司预计收入将录得超过18%的增长(2021年收入为125.56亿元，较2020年同比增长24.3%)，同时，公司未经审核的核心经营利润及未经审核的权益股东应占溢利较2021年同期下降分别约5%至10%，及30%至40%。

对此，绿城服务表示，该降幅主要原因是基于审慎原则，应收账款及其他应收款减值准备增加，以及金融工具等资产减值增加；其次，受房地产行业环境及疫情反复影响，公司收入增幅下降的同时成本上涨。

中指研究院认为，进入2023年，随着房地产下行趋势收窄及房企信用风险缓释，以及疫情冲击的大概率结束，对物业的外部影响因素逐渐淡化，由此也进一步督促物企的内部发展转向市场化，通过独立性外拓、拓宽非住领域布局等，去实现规模与营收的有质增长。

（文章来源：证券时报·e公司）

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