3月28日，华润万象生活(1209.HK)发布截至2022年12月31日止年度业绩公告。公告显示，2022年，华润万象生活收入120.16亿元，同比增长35.4%。其中，住宅物业管理服务板块收入78.02亿元(占总收入64.9%)，同比增长46.9%；商业运营及物业管理服务板块42.14亿元，同比增长18.2%。

截至2022年末，华润万象生活毛利润36.11亿元，同比增长30.9%；毛利率从2021年的31.1%下降至2022年的30.1%；股东应占溢利22.06亿元，同比增长27.9%；核心股东应占溢利22.25亿元，同比增长30.7%；全年每股股东应占溢利0.967元，每股核心股东应占溢利0.975元。

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规模方面，截至2022年末，华润万象生活提供物业管理服务的在管建筑面积为2.91亿平方米(不含购物中心项目)；提供商业运营服务的已开业购物中心数量为84个，已开业写字楼27个，并有2个已开业购物中心分租项目。

值得注意的是，就在2022年业绩公告发布当天，华润万象生活披露称，终止收购浙江祥生物业服务有限公司(以下简称“祥生物业”)全部股权交易。此前，收购代价及成交将参考补充尽职调查结果而定，且将由签约双方厘定及最终协定。但如今，双方在进一步磋商及讨论后，决定不再进行收购事项。相关的股权转让协议因此宣告终止，签约双方的所有义务与责任也按股权转让协议终止。

《中国经营报》记者注意到，上述交易最初公布于2022年9月，根据彼时公告，该交易对价暂定为10.37亿元(还需扣除拟转移债务约2.07亿元)，但这并非最终价格。此外，交易双方签订不竞争条款，目标项目实际交付日期后三年内，祥生物业一方须确保其及关联方不会对外提供物业管理服务，并确保祥生物业方及关联方不会设立任何新的物业管理公司、新机构或组织提供类似服务。

事实上，过去一年，华润万象生活先后完成对中南服务商业有限公司(以下简称“中南服务”)、禹洲物业服务有限公司(以下简称“禹洲物业”)、四川九洲千城物业管理有限公司的并购，公司管理规模跻身行业第一梯队，2022年新增合约面积1.43亿平方米。

3月28日，华润万象生活管理层在业绩会上表示，中南服务、禹洲物业预计在今年6月能够实现全面融合，而未来全面融合的落地将发挥出更大的规模效应。

截至2022年12月31日，华润万象生活住宅及其他物业管理业务覆盖全国153个城市，在管建筑面积2.8亿平方米，合约建筑面积3.36亿平方米。

商业管理业务方面，华润万象生活2022年实现零售额1264.4亿元，同比增长6.3%；业主端经营利润94.52亿元，同比增长2.2%；业主端经营利润率达59.7%，拉动公司全年实现购物中心商业运营服务收入24.8亿元，同比增长16.5%。截至2022年末，公司购物中心运营及物业管理服务业务布局67个城市，在营项目86个。

在商业运营领域，万象城、万象天地、万象汇是华润万象生活的三大核心产品线。据公司管理层透露，万象天地是公司战略布局的主力之一，其产品定位要求的布局条件比较高，一般选择高能级城市的核心地段。2022年，南京万象天地、上海万象天地先后开业，取得较好的市场口碑。公司接下来在上海、成都、杭州和深圳都有布局万象天地的计划。

华润万象生活在公告中表示，公司未来计划选择性收购具有互补优势或具有一定运营规模、盈利能力的物业管理及商业运营服务提供者，或者与其建立股权合作。同时，公司坚持区域深耕策略，注重运用公司已进入城市所积累的网络及品牌优势。物业管理坚持全域全业态布局，商业运营服务聚焦中高端赛道，积极拓展第三方项目，扩大市场份额。

此外，华润万象生活管理层在业绩会上表示，公司核心经营理念和目标为有质量的增长，在公司营收及利润增速保持较好态势的状态下，不排除未来提升派息率的可能性。2022年，董事会建议宣派末期股息每股0.312元，同比增长13%。

公告显示，截至2022年末，华润万象生活银行存款和现金总额(包括受限制银行存款)为127.23亿元，较2021年末下降8.65%，主要由于收并购及偿还境外贷款支出；公司资产负债率为44.6%，同比增长8.9个百分点。

（文章来源：中国经营网）

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