2023年3月30日，雅居乐集团控股有限公司(股票代码3383.HK，以下简称“雅居乐”或“公司”)发布2022年年度业绩公告。

拓宽融资渠道，大幅降低负债，聚焦核心主业，全力保障交付……2022年，港股上市房企雅居乐的一连串动作，对于保障公司的稳健经营发挥了巨大作用。

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公告显示，截至2022年12月31日，雅居乐营业额为人民币540.34亿元。其中，物业发展确认销售收入及多元业务收入分别为人民币374.26亿元及166.08亿元，收入占比分别为69.3%及30.7%。

受到大环境影响，雅居乐去年业绩还是出现了下滑，跟行业内多数公司一样，2022年，雅居乐在利润端的表现不佳。

年报显示，2022年录得约134亿元的亏损，这是雅居乐上市以来的首次亏损。

不过，随着房地产市场持续回暖，房企经营有望企稳回升。尤其是以雅居乐为代表的部分持续稳健经营的房企，未来有望率先实现复苏。

去年亏损但前两月已转暖

2022年，对于国内房企而言是并不轻松的一年。

国家统计局数据显示，2022年全国商品房销售面积约13.58亿平方米，同比下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%；商品房销售额约13.33万亿元，同比下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。

市场的整体下行，传递到了几乎每一家房企身上。近期已有约40家上市房企披露了2022年业绩预告，其中多数预计2022年业绩将出现下滑，甚至出现上市以来的首次亏损。

作为以稳健经营著称的房企，雅居乐2022年业绩也由盈转亏。雅居乐称，业绩下滑的主要原因是房地产市场下行、投资收益下滑、计提减值增加等。

与雅居乐情况类似，2022年，包括龙头上市房企在内的许多公司，业绩均出现下滑甚至亏损。在当前的市场环境下，房企短期的亏损并非不能接受。如何在下行的市场里，最大限度地保持稳健经营更为重要。

2022年年底以来，随着相关支持政策的出台，房地产市场正逐步回暖。但与行业“寒冬”快速波及每一家企业不同的是，房地产行业的回暖通常是从最稳健的企业开始。从今年前两个月的销售情况来看，雅居乐等部分房企的经营已率先企稳回升。

在销售方面，今年1-2月，雅居乐预售金额125.6亿元，同比下跌10.9%，但单月跌幅正在持续收窄。在预售均价方面，1-2月雅居乐预售均价15189元/平方米，同比上涨12.5%，且单月预售均价正在加速回升。

可以说，在经历去年的短暂亏损后，雅居乐正快速恢复并得到市场认可。作为对比，根据中指研究院及上市公司披露的数据，今年1-2月，仍有包括多家行业龙头在内的房企销售额同比跌幅超过40%。

降杠杆保交付成效明显

雅居乐的率先复苏，或许与公司过去一贯的稳健经营密不可分。2022年，雅居乐采取的降杠杆、保交付等多项战略，都表现出了明显的稳健风格。

公开数据显示，2022年雅居乐全年债务净偿还近250亿元，其中境外美元债偿还11亿美元，银团偿还约55.7亿港币，公司的净负债率从2019年约83%大幅下降至2022年年底的57.3%，下降约26个百分点。

经此“一役”，雅居乐债务压力大幅减轻，近两年，雅居乐无到期境外美元债，境内到期债务规模也较小。未来几年，雅居乐的财务指标也有望随着降杠杆的成效而持续改善，这为公司的下一步发展打下了坚实的基础

实际上，雅居乐对于债务风险的研判，在2022年前便已开始。早在2021年下半年，雅居乐便明确聚焦主业，通过提前处置非核心资产、盘活应收账款、退出36个合营项目等措施，雅居乐主动化解风险，实现资金回笼超过200亿元。提前做准备，让雅居乐稳健度过了后期的市场下行，提升了整体流动性。

保交付也是雅居乐2022年的重要工作。2022年，雅居乐保交付成效显著，集团在广州、佛山、北京、上海等城市有序推进按时交楼，全年成功交付约6万套，520万平方米。

目前雅居乐已经明确，未来将通过聚焦主业，收缩规模等经营策略，严控品质，走高质量发展路线。依托较低的债务压力、充足且优质的土地储备，便捷顺畅的融资渠道，稳健经营的雅居乐未来有望随着市场整体转暖而率先实现复苏。

（文章来源：证券时报网）

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