12月11日，重庆第三批次集中供地公告到期正式开拍并于当日收官。此次集中供地，重庆中心城区计划出让28宗地块，最终成交23宗，共计3387亩，揽金276亿元，成交楼面均价为6818元/平方米。值得注意的是，此次重庆集中供地，中心城区20宗地底价挂牌成交，占计划出让宗地数量的比例超七成。

《中国经营报》记者梳理发现，年内重庆中心城区三批次“两集中”供地共推出116宗地块，其中第一批次46宗，第二批次42宗(其中9宗地块中途因故终止出让)；共成交97宗，其中第一批次成交46宗，第二批次成交28宗。

重庆第三批次集中供地整体延续第二批次的政策，最高溢价率依然限定在15%，保证金比例也维持在20%，对参拍企业的企业马甲、参拍资质以及资金来源等作出严格限制。不过，重庆第三批次集中供地规则也有微调，起始自持租赁地块比例降低，并新增摇号规则。

竞拍规则微调

相比首批集中供地，重庆后两批次集中供地整体保持了政策的稳定性和延续性，均对竞拍人资格和购地资金来源保持严格要求，溢价率上限都限定为15%，保证金比例也都维持在20%。

对竞拍人资格方面，重庆后两批次集中供地均要求同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买，且竞买企业须具有二级(含二级)以上资质等级；联合申请人中至少一个申请人具有二级(含二级)以上资质等级。

购地资金来源方面，重庆后两批集中供地均要求房企使用合规自有资金购地，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用竞买企业控制的非房地产企业融资等。同时，对于经审查购地资金来源不符合要求的，将采取取消参与竞买资格、取消竞得资格、解除土地出让合同、收回已出让土地等措施，并结合实际限制其在一定期限内参加土地竞买，视违约情节严重程度决定竞买保证金全部或部分不予返还。

不过，重庆第三批集中供地对竞拍规则进行了微调，起始自持租赁地块比例降低，在二批次推出的42宗地中有17宗地有自持租赁住房要求，且4宗地需自持总计容住宅建筑面积100%的租赁用房。第三批次地块仍延续自持租赁要求，但比例降低，28宗地中有6宗有自持租赁地块要求，仅南岸区24亩地块自持比例达到100%。

重庆第三批次集中供地竞自持地块减少，并新增摇号规则，三批次28宗地中，除6宗地块达限价后将进入竞自持租赁/商业商务用房外，其余地块均将采取“拍卖+摇号”的出让方式。

起始楼面价下调

对比重庆三批次集中供地发现，第三批集中供地的地块数量最少，但由于个别地块体量较大，第三批次集中供地规划建筑面积在三批次中处于中位水平，为542.29万平方米，较第二批次的447.41万平方米略增。

不过，重庆第三批次集中供地推出地块的起始楼面价为三批次中最低，为6625元/平方米，较第二批次推出地块的平均楼面价下降6%，较首批集中供地成交地块平均楼面价下降27%。

此外，重庆第三批集中供地对付款周期的规定也略有调整，多数地块付款节奏为在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内支付至土地出让价款的50%(含竞买保证金)，剩余价款在出让合同签订之日起1年内付清，此前多为合同签订之日起90日，少量地块较长为180日付清。

据中指研究院数据，包括三批次集中供地在内，2021年重庆中心城区累计推出127宗住宅用地，规划建筑面积为1804.63万平方米。根据年初发布的2021年国有建设用地供应计划，2021年重庆中心城区住宅用地计划总量1036公顷，实际供应量为1076.90万平方米，完成率为103.94%。

对比近年重庆中心城区住宅用地供应量，2017年后出现供应缩水，2020年供应回升，2021年住宅用地累计供应规划建筑面积则环比下降一成。

（文章来源：中国经营网）