1月7日晚，龙湖集团公告，拟分拆龙湖智创生活于港交所主板独立上市。分拆及上市完成后，龙湖集团拟拥有龙湖智创生活不少于50%的权益，龙湖智创生活仍为龙湖集团的附属公司。

龙湖集团于2018年正式发布了“空间即服务”战略。依循战略，龙湖集团以“开发+服务”双引擎驱动。龙湖智创生活定位于中国领先的、提供物业管理及商业运营服务的智慧生活及空间服务提供商。

龙湖智创生活招股书显示，截至2021年12月28日，龙湖智创生活物业管理服务签约及战略合作面积约4.4亿平方米，在管面积2.5亿平方米。其中，为购物中心提供物业管理服务面积达930万平方米。来自独立第三方住宅及非商业物业在管建筑面积占比为59.8%。龙湖智创生活通过建立完整、系统化和行业领先的科技体系，通过人工智能、AIoT及智能应用，为业务流程以及员工和供货商赋能。2021年前9个月，公司营业收入约为77.7亿元，同比增长81.2% 。

商业运营方面，2019年、2020年以及截至2021年9月30日止九个月，龙湖智创生活在管购物中心的客流分别为4.722亿人次、4.587亿人次及5.043亿人次；在管购物中心的销售额分别为267亿元、305亿元及446亿元。截至2021年12月28日，龙湖智创生活与128个购物中心项目订立商业运营服务合约，总合约建筑面积为1220万平方米。其中，60个购物中心已开业，服务租户超过13000名，剩余绝大部分预计于2022年至2025年期间开业。据沙利文报告显示，2020年龙湖智创生活服务的购物中心门店日均客流在中国十大购物中心运营服务提供商中排名第二，平均出租率排名第三。

住宅物业管理服务方面，截至2021年9月30日，龙湖智创生活签约一二线城市项目占比近80%。独立第三方项目在管面积占比达59.8%。截至2021年9月30日，住宅及非商业物业管理服务合约留存率达92.9%。

龙湖智创生活意在深耕“物管+商管”赛道，打造轻资产运营旗舰平台，物业管理服务面积持续增长。借助轻资产运营的核心能力，龙湖智创生活为购物中心提供全生命周期的资产管理服务，涵盖开业前的资产定位、设计咨询、招商管理，到开业后运营服务、租户管理、品牌输出和消费者服务等方面。作为“一个龙湖”生态体系的核心成员，龙湖智创生活凭借高质量产品和服务，有力地维系“一个龙湖”生态体系与其庞大客户群之间的联系，在积极推动自身业务的发展的同时，与地产开发、商业投资、租赁住房、房屋租售等广泛业务航道相互协同。

（文章来源：中国证券报·中证网）