2月9日，旭辉集团对外宣布，公司旗下租赁住宅板块旭辉瓴寓成功出让所持“上海浦江华侨城柚米社区”项目全部30%股权，实现从该租赁社区项目的资产退出。出让股权后，旭辉瓴寓将作为资管方继续运营该项目，为租赁客户提供优质的居住体验，为资产所有者提供持续、稳定的回报。

据了解，“上海浦江华侨城柚米社区”项目于2018年12月启动建设，占地面积逾6.3万平方米，总投资20亿元，旭辉瓴寓持股30%，并负责项目的开发建设与运营管理。2020年该项目正式投入运营，为市场提供了1869套高品质房源。从项目投入运营，到实现资产“由重转轻”，旭辉瓴寓仅用16个月就实现了预期的投资收益，同时收获91%的客户满意度，出租率维持在98%以上，平均租金3380元/月，项目整体GOP率超90%，续租率高达60%。

“上海浦江华侨城柚米社区”亮眼的运营数据背后，是旭辉瓴寓精细化的运营能力和低成本的获客能力。在定价方面，旭辉瓴寓通过自建的全方位定价系统，实现“市场定价、房型定价、一房一价”的多维度比对，确保定价的准确性，力求实现客户体验与公司收益的双效最优比。在获客方面，旭辉瓴寓主要通过租客推荐、自有社交平台获客等低成本、自有获客渠道，有效降低了运营费用。正是这双管齐下，让“上海浦江华侨城柚米社区”投入运营仅三个月，就实现了满租运营。

此外，旭辉瓴寓持续践行标准化、系统化、安全性、满意度、社交化的5S运营体系，兼顾硬件设备维护和软性服务打造，让管家、保安、保洁等社区基础服务保障租户日常生活无忧；通过搬家、入户保洁、入户维修等增值服务为租户解决后顾之忧。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）

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