“我们被恶意做空”!千亿级开发商股价闪崩80%,有投资者被打爆仓强平,原因竟是这笔外债

又有地产公司股价崩盘式下跌,这次是正荣。

2月11日,正荣系两家港股上市公司正荣地产(6158.HK)和正荣服务(6958.HK)盘中双双大跌超过80%!公开资料显示,正荣地产位列中国房地产百强企业20强,2021年的销售额高达1400多亿元。

随后,有媒体报道称,正荣地产实际控制人欧宗荣的部分持股被强制平仓。当日晚间,正荣地产方面向《每日经济新闻》记者回复称确有投资人平仓触发股价下跌,但并非实控人。具体情况还在了解,相关信息以公司公告为准。

另有市场传闻称,正荣此次股价大跌和昨日传出的美元债兑付有关。正荣地产对此回应表示,公司将按原计划赎回2亿美元永续债,相关传闻不实。对于股价大跌,正荣地产表示,今日或有机构恶意做空再买入,公司正在进一步了解股价下跌原因。

实控人部分持股被强制平仓?

公司最新回应

在过去的2021年房地产行业爆雷高峰期,正荣的股价表现略显平静,但2022年刚开年,却平地起惊雷。

2月11日午后,港股正荣地产(06158.HK)、正荣服务(06958.HK)双双闪崩。正荣地产跌一度大跌81.4%,虽然收盘跌幅收窄至66.39%,但总市值还是从160亿港元跌至53.72亿港元,市值较昨日蒸发掉106亿港元!

正荣服务一度跌近85%,截至收盘,股价跌57.7%,报1.73港元,总市值为17.95亿港元,市值蒸发24.5亿港元。

同时,在内地发行的企业债券“20正荣03”跌幅也超20%,盘中临时停牌。

正荣系大跌或是受到昨日美元债下跌的影响。2月10日下午,正荣地产美元债开始下跌,其中,2亿美元规模的永续债大幅下跌约30美元。而正荣美元债暴跌最初源于一则市场传闻,该传闻称正荣将不再按此前计划赎回该笔永续债,以及公司或将面临重组。

据界面新闻,上述美元债所指为正荣地产在2019年6月发行的票面利率为10.25%的2亿美元债券,代码“04596.HK”。

此前,正荣在投资人会议中曾表示,因永续债跳息后费用过高,票息将由10.25% 跳升至15%,因此于1月4日发布公告,计划于3月5日赎回其2亿美金规模的永续债。

对于股债双杀,正荣地产对此回应《每日经济新闻》表示,公司将按原计划赎回2亿美元永续债,相关传闻不实。对于股价大跌,正荣地产表示,今日或有机构恶意做空再买入,公司正在进一步了解股价下跌原因。

一名境外投资人告诉记者,正荣方面曾私下联系他们,表示永续债的赎回不会发生变化,但投资人希望能开个说明会作公开澄清。

今日稍早前,有媒体报道称,正荣地产实际控制人欧宗荣的部分持股被强制平仓。港交所资料显示,目前欧宗荣拥有正荣地产54.71%股权以及正荣服务63.26%股权。

针对此事,正荣地产回复《每日经济新闻》记者称,确有投资人平仓触发股价下跌,但并非实控人。具体情况还在了解,相关信息以公司公告为准。

另据知情人士向《每日经济新闻》记者透露,欧宗荣质押过一次股份,时间是在2018年,当时欧宗荣质押正荣地产4.4亿股普通股,占总股本约10.67%。

一年内到期债务高达203亿元

打折甩卖代替“借新还旧”

据《每日经济新闻》记者了解到,目前正荣控股存续债券11只,存续规模59.44亿元,其中一年内到期规模有16.77亿元。

截至2021年6月末,正荣地产(06158.HK)流动负债有1497亿元,主要为贸易应付款项及应付票据,其一年内到期的短期债务有203.4亿元。

最棘手的显然是美元债。数据显示,截至目前,正荣地产存续15只美元债,存续规模37.03亿美元,其中将有22.2亿美元规模在一年内到期,其面临集中兑付压力较大。虽然2021年正荣发行了5笔美元债,其用途基本上都是偿还到期债务。

正荣地产海外债发行情况

从股权结构看,自然人欧宗荣、欧国强和欧国伟分别间接持有正荣地产54.6%、4.99%和4.97%的股份,且欧国伟、欧国强均为欧宗荣之子,三人为一致行动人,是公司的实际控制人。

整体来看,正荣地产刚性债务有713.3亿元,主要以长期有息负债为主占比71%,带息债务比为35%。

然而,就当下而言,房地产行业的再融资渠道较紧,正荣地产“借新还旧”这一招,怕是短期内难奏效。

据界面新闻,在此背景下,正荣在今年1月份开始,陆续开始甩卖项目股权。1月30日,正荣(厦门)置业有限公司转让厦门市荣璐置业有限公司49%股权,平安信托有限责任公司接盘。同期,成都正荣置业也出质了成都荣惠煜1530万元股权权益数额,该项目为去年10月取得预售许可的正荣润锦府。

近日,正荣地产发布2021年12月未经审核经营数据。2021年12月,正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币100.11亿元,2021年1-12月,正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币1456.43亿元,合约销售建筑面积约为880.26万平方米及合约平均售价约为每平方米人民币16500元。据悉,正荣地产2021年销售目标为1500亿元。

公开资料显示,正荣集团创立于1998年,是一家全国性综合投资控股集团,总部位于中国上海,位列中国民营企业50强。创始人欧宗荣出生于1964年,是福建莆田人。

集团旗下正荣地产于2015年7月成立,于2018年在香港联交所挂牌上市,是中国大型的综合性房地产开发商,专注于开发住宅物业,以及开发、运营及管理商业及综合用途物业,综合实力位居中国房地产百强企业20强。目前,正荣地产已投资布局长三角、环渤海、中部、西部、海西和珠三角六大经济区域,涉全国36个大城市,开发运营项目约200个,截至2020年12月31日,土地储备面积达2845万平方米。

值得一提的是,几天前还有券商在研报中特别看好正荣地产。据华夏时报,2月8日,海通国际还发布行业研报,在研报中特别推介正荣服务,指出其在关联交易方面采取审慎态度,公司没有配售股票且拥有健康的现金流。此外,海通国际研报维持正荣服务优于大市评级,目标价8.09港元/股。而如今,正荣地产股价仅剩1.23港元。

(文章来源:每日经济新闻)

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