2月14日晚，碧桂园服务控股有限公司发布公告称，公司的间接全资附属公司碧桂园物业香港控股有限公司已于2月11日与相关卖方订立具有约束力的股权收购协议，拟收购中梁百悦智佳服务有限公司合共约93.76%股权。

公告部分内容截图。来源于碧桂园服务控股有限公司

根据公告，中梁百悦智佳服务有限公司主要业务为投资控股，其附属公司主要业务包括物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。公告称，中梁百悦智佳服务有限公司是中国一家快速发展的物业管理服务提供商，业务遍及全国。2020年，该集团按签约建筑面积计算，在易居克而瑞(中国)的“中国物业服务企业合约规模榜五十强”中排名28；按在管建筑面积计算，在“中国物业服务企业在管规模榜百强”中排名37，并位列易居克而瑞(中国)“中国物业服务企业服务力五十强”。

而根据中梁百悦智佳服务有限公司此前公开信息，截至2021年6月30日，其在管项目291个，签约管理项目508个，覆盖18个省、两个直辖市及三个自治区的154个城市；在管建筑面积为3320万平方米，其中56.1%位于长三角；签约建筑面积为7120万平方米。

至此次公告日，中梁百悦智佳服务有限公司分别由卖方及碧桂园物业香港持有约93.76%及6.24%股权。收购事项完成后，中梁百悦智佳服务有限公司将成为碧桂园服务的间接全资附属公司，而其业绩、资产及负债将会于集团账目内综合入账。

中梁百悦智佳与碧桂园可谓“结缘”已久。前者是中梁控股旗下分拆出来的物业企业，而中梁地产也因与碧桂园发展路径相似，在业内一直有“小碧桂园”之称。去年3月30日，碧桂园物业香港以2.40亿港元获得中梁百悦智佳服务679股股份，约占公司已发行股本的6.24%，位列其第三大股东。

碧桂园服务在公告中称，收购事项将补充集团的业务，有利于集团加强在中高端住宅物业管理方面的品牌影响力，扩大社区增值服务潜力；集团与目标公司及其附属公司(目标集团)的项目在业务区域重合度较高，有利于未来在业务重合区域整合双方优势，降低运营成本，提高盈利水准。同时，该收购事项也将进一步增强集团在市场上的影响及竞争力，有助于集团的长期稳定发展，为公司股东获取更佳回报。

根据碧桂园服务的半年报，截至2021年上半年，公司收费管理总面积达约6.44亿平方米，合同管理总面积约12.05亿平方米。其中，上半年新增收费管理面积1.82亿平方米，合同面积3亿平方米。按此次收购预计，碧桂园服务的在管面积将再新增至少3320万平方米。

近年来，碧桂园服务在资本市场收并购动作频频，成为物业行业当之无愧的“最大买家”。去年，碧桂园服务就收购了蓝光嘉宝服务、富力物业和邻里乐控股(彩生活核心资产)等物业公司，继续坐稳行业规模第一的位置。

【撰文】华声宇叶洁纯

（文章来源：南方Plus）

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