1月16日，建设银行与万科集团分别发布公告，双方已签署了《建万(北京)住房租赁投资基金(有限合伙)合伙协议》，共同投资设立“建万(北京)住房租赁投资基金(有限合伙)”(以下简称“建万住房租赁基金”)。

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上述基金规模为100亿元，其中，建设银行此前出资设立的建信住房租赁基金(有限合伙)认缴出资额占比80%，万科集团占比20%。建万住房租赁基金将聘请执行事务合伙人建信住房租赁基金管理公司担任基金的管理人，负责基金的投资管理运营等相关工作。

据了解，去年11月份时，建设银行举行了建信住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，宣布规模300亿元建信住房租赁基金正式落地。其中，建设银行认缴人民币299.99亿元，建信信托有限责任公司全资子公司认缴人民币0.01亿元。该基金将通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。

《中国经营报》记者了解到，在当时的签约仪式上，建信住房租赁基金宣布分别与北京市、重庆市、湖北省、成都市、南京市、广州市、佛山市等地市场主体签署合作备忘录，约定合作设立地方子基金，并由建设银行提供信贷支持、运营管理、公募REITs上市等综合服务，由地方政府在项目信息推荐、租赁需求整合等方面提供支持。据了解，这是“母基金+地方子基金”在住房租赁行业首次落地。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进此前告诉记者，从项目储备情况来看，其中多数推进中的项目属于商办物业等“非改住”项目。商办等存量物业对于房企来说，往往属于低效资产，库存压力较大。建信住房租赁基金的运作模式，可以有效盘活房企的存量低效资产，减轻房企的库存压力。出于通过保租房公募REITs渠道实现退出的考虑，这些收购的目标项目通常都具有同一个特点：能够纳入当地保障性租赁住房项目体系。

建信住房租赁基金此次与万科集团合作设立子基金，在目标定位和投向上亦与此前保持一致。万科集团表示，子基金主要投资万科及下属子公司、关联方，以及其他房企持有的自持住宅、存量商办物业等存量资产，用于租赁住房。

在投资方式上，建设银行表示，双方将通过子基金在长租公寓领域共同参与市场化投资，充分发挥“产融结合”的优势，以资产收购、股权投资、经营权购买等方式投资万科集团及双方认可的其他市场化主体持有的住房租赁项目。

据了解，去年12月份，证监会等部门相关负责人接连表态，要推动保租房REITs常态化发行，在公募REITs市场打造“保租房板块”，并研究推动将试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

业内对此充满期待。去年，华润置地分拆旗下两个保障性租赁住房项目以基础设施REITs结构上市，成为业内第一家成功发行保租房REITs的房企。

不少企业跃跃欲试。以万科集团为例，其旗下的长租品牌万科泊寓此前就已积极参与各地的“纳保”工作，与深圳人才安居集团、成都交子集团、济南城发等十余家重点国资国企签署了租赁住房战略合作协议，共同推动保障性租赁住房建设。相关负责人告诉记者，截至2022年7月底，泊寓在北京、深圳、厦门、天津、佛山、长沙、武汉、成都等8个城市正式纳保50个项目、超4万间房源，另有5万多间房源在申请纳保途中。

在去年12月的股东大会上，万科总裁祝九胜表示，万科长租公寓业务采用成本价核算，平时这些利润很难体现出来，通过REITs方式证券化以后，能够为老股东体现、创造更多利润。“万科泊寓已经从已纳保的项目中挑选出十几个符合发行条件的，现在就是发行时间的问题。”

（文章来源：中国经营网）

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