公募REITs产品延续火爆状态，再现超千亿资金的追捧！

3月14日，中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏公募REIT两只新能源方向REITs发行引起市场关注，这两只产品双双获得资金追捧。

(相关资料图)

中国基金报记者从业内了解到，3月14日宣布提前结束募集的中信建投国家电投新能源REIT产品，公众认购金额接近300亿。若算上此前网下询价阶段，网下投资者拟认购资金总量的1222.49亿元，此次该REIT的发行获得超1500亿的追捧。

同样在3月14日宣布提前结束募集的中航京能光伏公募REIT，3月14日也吸引到逼近300亿的资金追捧，认购倍数达到158倍。若合计战略投资者、网下投资者、公众这三类投资者认购，此次该REIT的发行获得845亿左右的资金追捧。

实际上，自REITs产品问世以来持续受到资金的追捧，每一次发行都引来数百亿、上千亿的资金追捧。业内人士表示，近两年股票、债券市场波动加大，而公募REITs产品稀缺、收益稳定，底层资产优质、二级市场表现也不错，因此一直处于供不应求的状态。

而REITs产品近期也进展不断，不仅新能源这一崭新的资产类别正式加入到公募REITs的底层资产池之中，而且REITs扩募也获得新一轮反馈，进展迅猛。目前或有超百个项目处于上报阶段，市场各参与方都摩拳擦掌，未来将有更多REITs产品出炉。

两只新能源REITs双双大卖

新能源正式加入到公募REITs的底层资产池，中信建投和中航基金旗下两只新类别REITs产品获得市场追捧。

中信建投国家电投新能源REIT在基金募集期限内，受到广大投资者的积极参与。战略投资者、网下投资者、公众投这三类投资者，比例配售前累计吸金超1500亿，网下发售和公众发售的配售比例都较低。

具体来看，在3月14日，中信建投基金宣布，由于公众投资者认购踊跃，截至3月14日，中信建投国家电投新能源REIT的公众投资者认购总量已超过公众发售总量，该基金募集截止日提前至3月14日，并对有效认购申请采用“全程比例配售”的原则予以确认。

而从业内了解到，中信建投国家电投新能源REIT发售首日(3月14日)公众认购金额近295亿，其中个人投资者突破70000户，参与资金量近200亿元。

若据该基金此前发布的公告，在网下询价阶段，网下投资者拟认购资金总量为1222.49亿元，或成为国内首只网下认购突破千亿的公募REITs项目，再创公募REITs网下认购金额市场新高。据此测算，合计网下及公众投资人认购金额或突破1500亿元。

剔除无效报价后，所有网下投资者拟认购倍数超85倍，创发行规模40亿元以上的REITs项目认购倍数新高。

不仅如此，中航京能光伏REIT也在3月14日宣布提前结束募集。由于公众投资者认购踊跃，该基金募集截止日提前至3月14日，并对有效认购申请采用“全程比例配售”的原则予以确认。

从业内了解到，这只REIT在3月14日公开发售首日，公众投资者认购金额达292.54亿元，与公众初始发售规模1.85亿元相比，认购倍数达158倍。

据中航京能光伏REIT发售公告，该项目询价区间为9.640元/份-10.185元/份，参与询价机构共82家，合计256个配售对象，拟认购数量总和为54.33亿份，整体认购倍数达到123.21倍。

在网下询价阶段，网下投资者拟认购资金总量或逼近530亿元，而该基金战略配售初始发售份额数量为2.37亿份，以此推算，该REITs整体合计战略投资者、网下投资者、公众这三类投资者认购获得差不多845亿资金追捧。

这两只REITs产品均为新能源REITs.其中中信建投国家电投新能源REIT是国家电投作为发起人的首单公募REITs，是证监会批复的全国首单央企新能源公募REITs.而中航京能光伏REIT是行业首单光伏发电公募REITs项目，均颇具特色。

具体来看，中信建投国家电投新能源REIT发起人国家电投集团2022年电力装机规模突破2.1亿千瓦，其中，光伏5330万千瓦，风电4231万千瓦，水电2463万千瓦，核电921万千瓦，清洁能源占比高达65.8%，在我国五大发电集团中清洁能源占比最高。该产品有利于盘活国家电投存量新能源基础设施资产，为公司新能源业务高质量发展提供长期、可靠的融资渠道，树立了资本市场推动我国新能源领域可持续发展的典范。

而中航京能光伏REIT项目的基础设施资产为陕西榆林300兆瓦光伏发电项目、湖北随州100兆瓦光伏发电项目两个子项目。我国电力行业一直以煤电为主，致使电力行业碳排放约占我国能源领域碳排放总量的40%，是碳减排的重点领域。 募集资金将用于盘活京能国际存量优质基础设施资产，投资建设新的光伏发电项目，形成产业投资的良性循环，为榆林市这一传统能源资源型城市注入绿色能源新动力。

新类别不断出现

REITs有望进入加速度

目前REITs“万亿级”市场发展正如火如荼。不仅2023年全国两会期间，围绕公募REITs有多位全国两会代表委员带来了相关提案议案，而且近期新能源这一崭新的资产类别正式加入到公募REITs的底层资产池之中、REITs扩募也获得新一轮反馈进展迅速。

从中国基金报记者此前采访来看，多家基金公司人士表示，今年市场各方对REITs业务的参与度逐步提高，随着公募REITs市场扩容及常态化发行，预计这一业务发展速度会加快。

北京一家基金公司人士表示，今年以来，公募REITs市场热度只增不减，公司积极推动储备项目的申报工作，资产类型涉及保障性租赁住房、新能源、产业园区等，原始权益人、投资者仍保持了较高的关注度，预计今年我国公募REITs业务将进一步发展，不断扩容。

“预计2023年将会有更多的公募REITs产品发行，基础资产种类以及原始权益人主体将会更加多元化，预计今年公募REITs业务会有不少亮点出现。”另一位券商人士也如此表示。

而从上市公司的公告也发现，不少企业在摩拳擦掌。如日前九州通发布《关于开展医药物流仓储公募REITs申报发行工作的公告》宣布，为积极响应国家政策号召，有效盘活存量资产，公司拟以本公司(含下属分子公司)拥有的医药物流仓储资产及配套设施为底层资产，开展基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)的申报发行工作。

此前，城投控股也公告开展保障性租赁住房公募 REITs 项目申报发行工作。为积极响应国家租售并举的住房政策，盘活存量资产，扩大租赁住宅业务规模，上海城投控股股份有限公司于2023年1月4日召开第十届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于开展保障性租赁住房公募REITs项目申报发行工作的议案》。董事会同意公司开展公开募集保障性租赁住房-基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)的申报发行工作。

还有人士表示，未来REITs试点范围会进一步增多，会有新能源、水利、新基建等基础设施REITs会陆续申报，公募REITs将在服务实体经济方面，更好服务新发展格局和经济高质量发展方面，继续发挥更加重要的作用。

（文章来源：中国基金报）

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