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越秀地产3月15日交出了2022年的优异答卷。实现营业收入约为724.2亿元，同比上升26.2%。股东应占净利润约为39.5亿元，同比上升10.2%。核心净利润约为42.4亿元，同比上升2.1%。按核心净利润的派息比率为40%。

全年合同销售金额(连同合营及联营公司项目的合同销售)约为1,250.3亿元，同比上升8.6%。在房地产市场大幅调整环境下实现了逆势增长，合同销售额再创历史新高，行业排名和地位大幅上升，持续巩固大湾区市场领先和广州市场第一的地位。

2022年，越秀地产充分运用“6+1”多元化、特色化增储模式，分别于广州、深圳、上海、杭州等12个城市新增37幅土地，总建筑面积约为695万平方米，约53%通过多元化模式获取。

越秀地产持续巩固全国化战略布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区，新进入合肥，全国布局30座城市。截至2022年12月31日，公司总土地储备约为2,845万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约49.8%。

2022年，公司在广州和杭州成功新增两个TOD项目，广州琶洲南TOD项目实现合同销售额101.4亿元，杭州勾庄TOD项目为越秀地产走出大湾区之外的首个TOD项目，也是同杭州地铁的首个合作项目，标志着越秀地产TOD项目全国化布局的新突破。截至2022年12月31日，越秀地产共拥有8个TOD项目，总土地储备达到386万平方米，约占公司总土地储备的13.6%。

越秀地产2022年延续了一贯财务稳健风格。截至2022年12月31日，公司的现金及现金等价物及监控户存款总额约为351.2亿元，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为68.8%、62.7%和2.23倍，“三道红线”全部指标“绿档”达标。

公司抓住国内利率下行的有利融资环境，优化调整境内外债务结构，持续降低融资成本，全年于境内成功发行公司债券合共98.4亿元，加权平均利率3.11%。报告期内，公司平均借贷成本同比下降10个基点至4.16%，融资成本在行业中处于领先地位。越秀地产继续保持穆迪Baa3和惠誉BBB-投资级信用评级，展望稳定。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）

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