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8月23日下午盘中，富力地产跌破1港元/股，沦为“仙股”。

富力地产沦为“仙股”，此前早有多项预兆。8月21日，富力地产收盘价1.04港元/股，之后仅需跌4%就低于1港元/股。

7月中旬，富力地产被合作方申请破产，理由为“资产不足、缺乏清偿能力”。虽然该申请未获法院受理，但是凸显了富力地产现状不佳。

天眼查显示，富力地产已被执行超百亿元，并且近期承认商票逾期。富力地产称：“公司销售及融资等业务低迷，整体面临一定的流动性压力。”

这已是近期第二家成为“仙股”的知名房地产公司。

“华南五虎”之一成“仙股”

富力地产成立于1994年8月，2007年与碧桂园、恒大、雅居乐、合生创展被业界誉为“华南五虎”。

2005年7月，富力地产在港交所主板上市，成为首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业，2007年11月份股价达最高位33.749港元/股，市值一度超千亿港元。

公司官网显示，富力地产已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。

到了2023年8月23日下午盘中，富力地产沦为“仙股”，市值35亿港元左右。

上述股价走势，反映了富力地产的经营情况。

财务数据显示，2021年、2022年，富力地产均亏损超百亿元，归母净利润分别为164.7亿元、157.79亿元，两年累计亏损达到322亿元。

富力地产发布销售业绩显示，2023年7月销售收入约10亿元，销售面积约5.67万平方米；2023年前7个月，富力地产总销售收入约145.4亿元，销售面积约96.03万平方米。

对比可见，富力地产在2023年6月销售收入为29.7亿元，销售面积约24.56万平方米；2023年5月销售收入为15.4亿元，销售面积约12.21万平方米。

此前主动退出评级

2023年7月31日，富力地产公告称，公司决定不再委托惠誉国际信用评级有限公司对公司及子公司富力香港进行长期主体信用评级，并不再进行富力香港的高级无抵押评级，以及对富力香港子公司怡略有限公司发行的富力香港担保的债券进行评级。

富力地产称，公司实施上述举动，主要是根据自身需求，并结合相关业务实际情况。

富力地产的上述举动，与其创始人李思廉与张力对外信息存在差异。

在富力地产2022年年报中，上述二人发布致股东信称，公司在2023年开局稳定，在春节假期过后预售量环比有所改善，成交量显著回升。随着市场持续复苏，公司将推出新产品并增加可售资源。

富力地产在2022年年报中提到，公司仍持有相当规模且可自由支配的优质资产组合，并将继续与潜在买家及投资者讨论。

多项被执行信息，牵涉票据纠纷

天眼查显示，截至2023年8月18日，富力地产存在48条被执行人信息，合计执行金额超113亿元。其中，47条被执行人信息发生在2023年，并且集中在2023年5月至8月。

比如，2023年8月18日，富力地产新增两则被执行人信息，执行标的合计31亿余元，执行法院为广州市中级人民法院。

上述被执行人信息与富力地产票据纠纷有关。近日，富力地产新增8条被执行人信息，执行标的合计343万余元，关联案件均为票据追索权纠纷。

富力地产此前承认商票逾期。2023年8月10日，富力地产公告称，截至2023年6月30日，公司及下属子公司有两笔金额达到1000万元的商票逾期状态，金额合计3072.74万元。

富力地产方面表示，受多重因素影响，公司销售及融资等业务低迷，整体面临一定的流动性压力。

其中，富力地产的销售持续大幅下滑，2023年上半年的总协议销售金额为135.4亿元，同比下降约49%。富力地产表示，在前述背景下，公司及下属子公司因阶段性资金紧张，导致商票逾期情况发生。

此外，富力地产在2023年7月31日，主动披露存在两条被列入失信被执行人信息。

天眼查披露关联司法解析显示，上述两案件均涉及与广州市半径电力铜材有限公司相关票据追索权纠纷，富力地产及其旗下广东恒力建设工程有限公司，合计被强制执行159.9万余元。

（文章来源：上海证券报）

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