“目前我们管理的住宅及其他物业覆盖全国92个城市，80%位于一、二线城市，在管面积突破1.4亿平方米；购物中心运营及物业管理服务业务布局68个城市，在营购物中心69个；写字楼物业管理面积790万平方米，在营项目24个。”近日，华润万象生活(1209.HK)在深圳湾举办以“非凡城市万象生长”为主题的战略品牌发布会，该公司总裁喻霖康回顾了上市一年的成绩，并正式发布公司“十四五”战略。

“十四五”期间，该公司将持续构建“2+1”业务模式，其中物业管理、商业运营服务为两大主营业务。据介绍，其物管板块定位于“城市空间运营服务商”，聚焦品质社区、城市公共空间、写字楼及产业园三大赛道；商管板块定位于“商业运营管理者”，战略布局“万象城”“万象汇”“万象天地”三大核心产品线；在大会员管理上，则通过科技赋能和空间运营构建跨场景、一体化的大会员体系，实现更强的客户链接。

华润置地董事局副主席、首席运营官张大为表示，站在新的历史起点，华润万象生活将以高质量发展为主线，以对标世界一流为统领和抓手，努力建设最具行业影响力的轻资产管理品牌，并以优质的业绩，高品质的产品和服务，更好回报客户、回报股东、回报社会。

2021年是华润万象生活上市首个完整财年，截至11月30日，该公司各项经营指标全方位提升，管理规模稳健增长。物管业务外拓面积同比增长2.4倍，其中非居业态占比超80%；商管业务首年外拓成绩斐然，先后在深圳、上海、杭州、沈阳等一二线城市获取11个优质的轻资产管理项目。

喻霖康透露，到2025年，该公司物管在管面积预计将达到4亿平方米，其中非居业态占比达到50%以上。

“十四五”期间，华润置地确定了“城市投资开发运营商”的战略定位，为此，华润万象生活的物管板块积极向“城市空间运营服务商”转型，促进与华润置地战略承接和协同发展。

基于对城市空间的理解和公司品牌价值主张，该公司提供的“运营服务”具有人本、科技、绿色、融合四个主要特征。物管板块也发布全新品牌“万象服务”，宣称“智慧引领城市生活”。

据资料显示，2004年，随着深圳万象城的开业，华润开启了“一座城改变一座城”的生长之路，有力推动了中国商业由传统百货时代跨入购物中心时代。17年后，其转型为轻资产管理输出的强劲动力。

华润万象生活副总裁魏小华表示，未来将战略布局“万象城”“万象汇”“万象天地”三大产品线，为华润置地及第三方业主提供购物中心商业运营及物业管理服务。同时，对三大产品线品牌LOGO和品牌识别系统全面升级。

（文章来源：南方Plus）