周五港股地产板块集体上涨，其中金科服务涨近7%，富力地产涨近6%，融创服务、中国奥园涨超5%，万科企业涨超4%。

消息面上，2月10日晚间，有消息称，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。该消息若属实，房地产行业将迎来实质性利好。

国金证券认为，全国性商品房预售资金监管办法出台对地产行业是实质性利好，也是短期缓解众多房企现金流压力的最有效办法。

根据国金证券的调研，近期部分省份已经在预售资金监管的执行层面出现了点对点口头放松，不再像此前那样超额监管，开始允许部分企业按照施工进度提取监管资金去支付工程款。随着本次全国性商品房预售资金监管办法的出台，国金证券预计后续会有更多城市在执行层面跟进落地，调整监管方式。

除了预售金监管现改善信号，昨日晚间，央行也为地产板块送来重大利好。

2月10日，央行发布2022年1月金融统计数据报告。报告显示，1月信贷社融增长实现“开门红”，人民币贷款增加3.98万亿元，是单月统计高点

此外，2月8日，央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，有利于银行腾挪普通房地产信贷额度，加大对保障性租赁住房项目和普通地产项目的信贷投放，中长期贷款规模或将进一步提高，进一步提振信贷、固定资产投资。

光大证券研报认为，后续更多有利于形成实物工作量的相关政策仍将推出，目前仍处于宽货币向宽信用的传导过程中，“稳增长一一稳投资一一稳信贷”的逻辑依然成立，市场对宽信用预期依然较强。

安信国际证券认为，虽然近期信贷政策总体有所放松，但要传递到购房领域仍然需要时间，民企危机仍然存在。安信国际继续看好国企的融资优势，能够成为行业整合中的受惠者，投资者可关注华润置地(1109.HK)、建发国际(1908.HK)、中国金茂(817.HK)、中海宏洋(81.HK)等。

国泰君安则发研报指，政策放松逐步外溢到优质民企，生存概率大幅增加，将迎来估值修复，幅度约100%。

与国企相反，民企估值修复空间从2021年年中至近期是拉大的，反映2021年下半年市场对民企违约的担忧。但近期部分优质民企公开市场融资恢复，央行对金融机构纠偏，同时收并购也逐步活跃，不排除仍有尾部民企暴雷，但优质民企存活概率大幅提升，估值修复在即。国泰君安推荐保利发展、招商蛇口、华润置地、中国海外发展、万科A、旭辉控股集团、龙湖集团、融创中国、中南建设等。

国金证券同样认为，市场关注重心会逐渐从稳健为主的国企切换到高弹性的民企，比如融创中国。

此外，国金证券也依然看好以绿城中国为代表的2021-22年销售实现逆势增长的房企。

物业板块，国金证券看好拥有管理规模或密度，在增值服务方面发展较好的优质民营物管公司，比如碧桂园服务、金科服务和建业新生活。

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（文章来源：哈富资讯）

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